Kaufpreis 453.000 €
22175 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, dessen Ursprung auf das Jahr 1938 zurückgeht. Dieser Bebauungsplan weist das Gebiet als Wohngebiet aus und sieht eine eingeschossige Bauweise vor. Die Umgebung ist entsprechend durch eine aufgelockerte, überwiegend eingeschossige Wohnbebauung geprägt.Konkrete Festsetzungen zu einer Grundflächenzahl (GRZ) oder Geschossflächenzahl (GFZ) sind im Bebauungsplan nicht ausdrücklich definiert. Orientiert man sich jedoch an der vorhandenen Bebauung der umliegenden Nachbargrundstücke, ergibt sich rechnerisch eine GRZ von ca. 0,18 als realistische Orientierung.Die tatsächliche Ausnutzbarkeit des Grundstücks sowie mögliche Baukörper, Grundflächen und Gestaltungsvarianten sind im Rahmen der individuellen Planung zu prüfen. Für eine verbindliche Klärung wird empfohlen, dass ein Kaufinteressent seine konkrete Bauplanung im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abstimmt, um die genehmigungsfähige Bebauung im Detail zu eruieren.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandsgebäude, welches im Zuge eines geplanten Neubauvorhabens abgerissen werden müsste. Das Grundstück bietet damit die Möglichkeit, eine zeitgemäße Neubebauung im Einklang mit den planungsrechtlichen Vorgaben und der vorhandenen Nachbarschaft zu realisieren.Ähnliche Angebote
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