Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 7
49808 Lingen (Ems)
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 - 150 qm, mit Teilkeller wurde 1958 errichtet und 1966 durch eine Garage erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 800 qm großen Eigentumsgrundstück und eignet sich hervorragend für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen und bietet zugleich attraktive Perspektiven für Investoren, sei es als Anlageobjekt oder als Baugrundstück. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer. Highlights: - ruhige, gepflegte und beliebte Wohngegend in Schepsdorf - ca. 800 qm Eigentumsgrundstück - zwei Wohneinheiten oder viel Platz für die ganze Familie - Gasheizung - bis zu 6 Schlafzimmer möglich Das sanierungsbedürftige Haus verfügt über sieben Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Bäder , 2 Küchen und 2 helle Wohn-/Esszimmer. Der Grundriss vom Erd- und Dachgeschoss ist nahezu identisch. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare, die sich eine gemeinsame Nutzung vorstellen können. Die Zimmer sind hell, haben jedoch größtenteils Sanierungsbedarf, um den heutigen komfort- und energetischen Ansprüchen gerecht zu werden. Das Grundstück darf nach §34 bebaut werden, das wiederum bedeutet, dass ein Bauvorhaben hiernach zulässig ist, wenn es sich "nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt" und die Erschließung gesichert ist. Es muss sich also harmonisch in die vorhandene Bebauung einfügen und darf nicht aus dem Rahmen fallen. Das Ergebnis einer Bauvoranfrage liegt bereits vor! Eine Bebauung mit Reihenhäusern, Doppelhaus oder einem Einfamilienhaus ist zulässig. Eine zweigeschossige Bauweise (zwei Vollgeschosse) ist möglich. Das Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt oder für eine größere Familie – hier können Sie Ihre eigenen Wünsche verwirklichen. Das Haus wird mit eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Der Warmwasserspeicher wurde bereits 2013 ausgetauscht. - Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor - Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.So funktioniert es
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