Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 6
41749 Viersen
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Bauart:Das Haus wurde ursprünglich 1928 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach einseitig angebaut mit Teil Gewölbekeller errichtet. 2020 wurde das Haus umfangreich saniert und technisch auf den neusten Stand gebracht. Die Modernisierungsmaßnahmen betrafen die Dachisolierung, Fenster, Heizung, Elektrik, Innenausbau u.v.m..Die links befindliche Gartenzufahrt bietet zwei PKW Stellplätze. Hinter einem Tor erreicht man den Garten mit einem "Garagenschuppen" und anderen Nutzflächen Ersatzräumen. Die sehr großzügige Terrasse wurde 2021 teilüberdacht. Das Grundstück:Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 358 m². Das Gebäude befindet sich direkt am Gehweg, wodurch kein Vorgartenbereich vorhanden ist. Neben dem Haus befinden sich zwei PKW Stellplätze und der Zugang zum Garten mit Nebengebäuden und kinderfreundlicher Rasenfläche. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.Die Wohnfläche:Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 176 m². Weitere Nutzflächen in Form eines Garagenschuppens, Abstellraum von der Terrasse zu begehen und ein Gewölbekeller sind ebenfalls vorhanden.Die Teilüberdachte Terrassenfläche hat eine Größe von ca. 65 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 280 m² incl. Terrasse und "Schuppen".Die Aufteilung:Die Immobilie bietet 6 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-Wc, Abstellraum, Terrasse und diverse Nutzräume.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man über den geschlossenen Treppenhausflur / Dielenbereich in das Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und die große Küche im baujahrestypischen Flügelanbau. Weiterhin ist hier der Zugang zur ca. 65 m² großen teilüberdachten Terrasse gegeben.Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 2 bis 3 Wohn-Schlafräume.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume und ein Tageslicht Wannen Bad.Der vordere Teil des Hauses ist mit einem Gewölbekeller versehen.Weitere Nutzflächen befinden sich von außen zugänglich in zwei separaten Nebengebäuden.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.Ähnliche Angebote
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