Warmmiete 775 €
Zimmer 2
45529 Hattingen
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 610 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein ruhiges und gepflegtes 6-Familienwohnhaus, welches ursprünglich im Jahre 1963 erbaut wurde. In 2007 erfolgte dann ein großer Anbau am Hause und das ursprüngliche Wohnhaus wurde in diesem Zusammenhang insgesamt kernsaniert, wobei die hier zur Vermietung anstehende Wohnung insgesamt in 2016 komplett modernisiert wurde. Das Haus verfügt daher über neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, hat von außen eine Wärmedämmfassade an allen Außenwänden, welche erst vor kurzer Zeit neu gestrichen wurde mit Dämmung der Dachböden und der Dacheindeckungen, Dämmung der Kellerdecken und verfügt über eine neue energiesparende Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, welche vor einigen Monaten neu ins Haus eingebaut wurde um die Energiekosten weiter zu senken. Ebenfalls wurden die Treppenhausfenster jetzt vor einigen Monaten gegen 3-fach verglaste Elemente erneuert um auch hier weiter Energiekosten einzusparen. Die Warmwasserverbräuche werden in den Wohnungen über separate Uhren gezählt, so dass hier verbrauchsabhängig abgerechnet wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte sind hier nicht vorhanden. Zwei Trockenräume befinden sich im Keller, ebenfalls der mietereigene Kellerraum und der Waschmaschinestellplatzraum in dem die mietereigene Wasch- und Trockenmaschine aufgestellt werden kann. Die Kellerbereiche sind alle ordentlich gemauert und verfügen über normale Türen. Das Haus ist mit einer SAT-Anlage und Gegensprechanlage ausgestattet. Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung hier alles erneuert: 1 Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Fenster umlaufend bis Türhöhe mit modernen Fliesen verfliest. Echtholzparkettböden in Eiche hell im Wohn- und Schlafzimmer Fliesenböden in Küche, Eingangsflur, Bad, im Essbereich des vor dem Wohnraum erweiterten Wintergartenbereiches und Bodenfliesen auf dem Balkon Neue Wohnungsabschlusstür, neue Elektroinstallation mit vielen Steckdosen. Unterverteilung in der Wohnung. Wandfliesen im Küchenbereich (Grundton weiß mit Marmorierungen). Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre, d.h. es sind einige Stufen bis zur Wohnungseingangstür zurückzulegen. Von der Eingangsdiele gelangt man in eine große Küche, die beidseitig von der Breite her stellbar ist. Gegenüber befindet sich das Badezimmer. Vom Flur gibt es einen direkten Zugang in das Schlafzimmer und in das Wohnzimmer. Vor dem Wohnraum ist der mit vielen Fenstern ausgestattete Essbereich als Wintergarten angebaut worden, wobei nur die Wandbereiche in Fenstern sind, nicht die Decke. Über diesen vorgebauten Wintergartenbereich gelangt man dann auf den Balkon, welcher zum Südosten ausgerichtet ist. Die Wohnung ist an allen Wandflächen in grober Rauhfaser fachgerecht durch Malerfirma tapeziert worden und wird in allen Teilen daher renoviert übergeben. Die vielen Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen innerhalb der Wohnung sind insgesamt mit Rolläden zusätzlich ausgestattet.Energieträger: Gas
Auf Wunsch kann ein PKW-Einstellplatz auf dem Gelände angemietet werden. Mietpreis mtl. 25,00 €.
Es handelt sich um ein sehr ruhiges und gepflegtes 6-Familienwohnhaus in dem nach Auszug der jetzigen Mieter dann aktuell noch 10 Menschen in den übrigen 5 Wohnungen leben.
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung auf Grund der Echtholzparkettböden nicht möglich.
Die Wohnung ist nicht WG-geeignet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Oberwinzerfeld, einem Stadtteil von Hattingen, welcher an Bochum-Linden angrenzt. Das Haus liegt mit dem Giebel zur Straße, wobei sich die Wohnung insgesamt im hinteren Teil des Grundstücks befindet, so dass die Straße von hier nicht zu hören ist. Hierbei handelt es sich um eine Seitenstraße, die jedoch nur von Anliegern genutzt wird. Die Grün- und Erholungsflächen an der Ruhr sind in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Der nächste Bus fährt auf der Dahlhauser Straße. Die Straßenbahn Richtung Bochumer oder Hattinger City liegt fußläufig knapp 10 Minuten entfernt an der Bochumer Straße und fährt im 10-Minutentakt zum Hattinger oder Bochumer Hauptbahnhof. Busse fahren auch auf dieser Straße. Mit dem Auto ist die Hattinger Innenstadt in gut 5 Minuten erreicht. Der nächste Bäcker und die Sparkasse und ein Kiosk befinden sich auf der Dahlhauser Straße in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hilleke - privater Anbieter