Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 4
86156 Augsburg
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Bärenkeller. Das charmante Siedlerhaus wurde 1950 erbaut und seither fortlaufend modernisiert. Die letzte größere Sanierung fand 2006 mit der Erneuerung der Dacheindeckung und Verblechungen statt. Mit ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus ausbaufähigem Dachboden und vollunterkellertem Untergeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Individualisten, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll funktionsfähig bewohnbar, sodass ein Einzug unmittelbar möglich ist. Gleichzeitig bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen umgestalten möchten. Die solide Bausubstanz erlaubt flexible Anpassungen des Grundrisses, während der ausbaufähige Dachboden und Details wie der Grundofen wertvolles Potenzial für individuellen Wohnkomfort bieten. Der aktuelle energetische Zustand eröffnet Ihnen zudem attraktive Wege, staatliche Fördermittel und steuerliche Vorteile optimal auszuschöpfen. Dies betrifft sowohl den Umstieg auf moderne Heiztechnik als auch Maßnahmen zur energetischen Aufwertung der Gebäudehülle. Durch die Kombination dieser Fördermittel lässt sich eine energetische Sanierung – auch schrittweise im bewohnten Zustand – wirtschaftlich attraktiv gestalten und der Immobilienwert nachhaltig steigern. Um Ihnen die Planung zu erleichtern, haben wir als Architekten bereits einen beispielhaften Entwurf für eine moderne Grundrissanpassung sowie ein Sanierungskonzept erstellt. Diese Unterlagen stellen wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne persönlich vor, um Ihnen die vielfältigen Perspektiven dieses Hauses aufzuzeigen. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: - Holzdielen in den Wohn- und Schlafzimmern - Fliesen in Küche und Bad - Fußbodenheizung in Bad und Flur - Grundofen - Öl-Zentralheizung (Viessmann) - Gasanschluss vorhanden - Einzelgarage - Gepflegter Garten mit GemüsebeetEnergieträger: Öl
Hinweis für Makler:
Wir verkaufen diese Immobilie bewusst provisionsfrei von privat, um dem Käufer unnötige Zusatzkosten zu ersparen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt an Endkunden. Wir bitten daher ausdrücklich, von Makleranfragen und Akquise-Versuchen abzusehen und unseren Wunsch nach einer rein privaten Abwicklung zu respektieren. Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie selbst Kaufinteressent sind.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage – Ruhig, grün und gut angebunden
Das Haus liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller – ruhig, familienfreundlich und mit hohem Grünanteil.
Infrastruktur & Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum von Augsburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Buslinien des AVV verbinden Bärenkeller zuverlässig mit der Augsburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Eine Haltestelle ist fußläufig erreichbar.
Die A8 und B17 sorgen für schnelle Verbindungen Richtung München oder Stuttgart.
Freizeit & Erholung:
Grünflächen, Radwege und Spaziermöglichkeiten laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein – perfekt für alle, die stadtnah und naturnah wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Manuel Guimaraes - privater Anbieter