Kaufpreis 1.058.940 €
Zimmer 11
91522 Ansbach
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Fünf-Parteien-Haus in MassivziegelbauweiseBaujahr 1927Klassisches WalmdachModerne Gasbrennwertheizung aus 2019Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar)Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet:Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß)Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. SteigleitungenNeue InnentürenNeue BodenbelägeErneuerung der gesamten ElektrikKomplette Neugestaltung der BadezimmerGrundrissoptimierungenneue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am DachLackierung der HeizkörperAufarbeitung und Neuanstrich der FassadeGarten neu eingesät und aufgewertetHinweis zur steuerlichen Behandlung:Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).Basierend auf unserer Markterfahrung werden WG-Zimmer in der Lage für ca. 450 EUR Kaltmiete angeboten, Apartments für circa 600 EUR Kaltmiete. Dies würde bei Vollvermietung eine Brutto-Rendite von ca. 5,4% ergeben. Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen. Hierbei sind Sonderabschreibungen und ein verkürztes Restnutzungsdauer Gutachten (18 Jahre) noch nicht berücksichtigt.So funktioniert es
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