Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 12
91074 Herzogenaurach
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manche Häuser fühlen sich vom ersten Moment richtig an. Dieses hier ist eines davon.In ruhiger und begehrter Lage von Herzogenaurach erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das weit mehr bietet als nur Wohnraum: Es bietet Freiheit, Flexibilität und zahlreiche Lebensmodelle unter einem Dach. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - dieses Haus passt sich Ihren Plänen an.Erd- und Obergeschoss sind bereits als zwei separate Wohneinheiten ausgeführt und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung. Ob Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Wohnen für mehrere Generationen oder eine klare Trennung von Privatem und Beruflichem - hier sind viele Konzepte problemlos realisierbar.Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Mit separatem Eingang, mehreren ausgebauten Räumen und einem eigenen Bad eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsideen - ideal als Homeoffice, Praxis, Atelier, Gäste- oder Jugendbereich.Große Fensterflächen sorgen in allen Ebenen für helle, freundliche Räume. Die klassische und zugleich durchdachte Grundrissgestaltung lässt viel Spielraum für moderne Wohnkonzepte und persönliche Akzente. Auch im Außenbereich setzt sich dieses Gefühl fort: Garten, Süd-Terrasse, Balkon sowie ein überdachter Freisitz schaffen Platz für Erholung, Familienleben und gesellige Stunden im Freien.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um moderne Wohnideen umzusetzen und das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Technisch wurde bereits an die Zukunft gedacht: Solarthermie und Photovoltaikanlagen sind vorhanden und unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.Ein Zuhause mit Substanz, Charakter und Perspektive - für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deSo funktioniert es
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