Kaufpreis 820.000 €
47798 Krefeld
Größe 393 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Krefelder InnenstadtlageVollständig kernsaniert - nachhaltig vermietet - erstklassige KapitalanlageZum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage von Krefeld-Stadtmitte, nur wenige Schritte vom beliebten Schwanenmarkt entfernt. Die Immobilie vereint urbanes Wohnen, attraktive Gewerbeflächen und eine nachhaltige Vermietungssituation - ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger.Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.Umfassende Kernsanierung - modern, wertstabil & zeitgemäßDas Haus wurde umfassend kernsaniert und modernisiert, sodass für den neuen Eigentümer kein Investitionsstau besteht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:Installation einer neuen, zentralen und modernen GasheizungKomplette Instandsetzung und Sanierung des TreppenhausesErneuerung und Modernisierung aller Türen und FensterÜberarbeitung und Sanierung der FassadeModernisierung der gesamten Haus- und TreppenhausbeleuchtungVollständige Sanierung aller Wohnungen, inklusive:neuer, hochwertiger Fußbödenmoderner Sanitäranlagenfrisch gestrichener Wände in zeitlosem Weißfachgerechter Aufarbeitung und Lackierung der sichtbaren HolzbalkenDie Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand.FlächenaufteilungWohnungen (5 Einheiten):Wohnungsgrößen zwischen 44 m² und 102 m²Gesamtwohnfläche: ca. 393,12 m²Gewerbeflächen (2 Einheiten im Erdgeschoss):ca. 43 m² und 116 m², jeweils mit zusätzlichen Keller- bzw. LagerräumenGesamtgewerbefläche: ca. 195,35 m²Weitere Kennzahlen:Gesamtnutzfläche: ca. 649,23 m²Vermietbare Fläche: ca. 588 m²Ähnliche Angebote
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