Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

53757 Sankt Augustin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Januar 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- 360 Grad Rundgang auf Anfragen - Hier erwartet Sie ein fachgerecht kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten nach persönlichem Geschmack. Der Innenausbau (z. B. Fußböden, Tapeten, Fliesen) kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Ausstattung: - 4 Zimmer mit TV und LAN ohne Dachschrägen - ausgebauter Dachboden mit Stehhöhe (großes Veluxfenster, Strom/Steckdosen, TV, LAN) - offene Küche zum großzügigen Wohnzimmer und direktem Terrassen-/Gartenzugang - Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne - Gäste-WC mit Fenster - trockener Vollkeller (TV, LAN, mit Ausgang zum Garten) - familienfreundlicher Garten kann auch durch rückwärtiges Tor betreten Haustechnik: - komplette Elektrik 2025 erneuert und ergänzt (Leitungen, Steckdosen, Lampenanschlüsse, LAN, Sicherungskasten/Sicherungen; TV/Sat) - Abwasser- und Frischwasserleitungen neu 2025 - Wärmepumpe 2026 installiert - neuer, großer Warmwasserspeicher 2026 - PV-Anlage ca. 6kWp mit Batteriespeicher ca. 4kW erweiterbar - elektrische Rolläden im EG - Wallbox für die Ladung eines E-Fahrzeugs Optional: - eigener Stellplatz vor dem Haus - Kaminofen (Schacht/Abzug vorhanden) Lage: Das angebotene Reihenhaus liegt in einer gewachsenen Umgebung in St. Augustin Ortsteil Mülldorf. Die Sackgassenlage des Wohngebiets zeichnet sich durch eine hohe Familienfreundlichkeit (Familien im näheren Umfeld, Kitas, Schulen) und eine sehr gute Infrastruktur (z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) aus. Durch den fußläufig erreichbaren Straßenbahn-Anschluss (nach Bonn und Siegburg) ist man nicht auf ein Auto angewiesen. Mit dem Auto gelangt man dennoch durch den nahen Autobahnanschluss A560/ A3 schnell nach Köln ca. 30min oder in die nahen Metrolpolen.

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