Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 3
21423 Winsen (Luhe)
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974 und befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung selbst vermittelt ein warmes und einladendes Gefühl. Das Wohnzimmer ist groß und lichtdurchflutet dank der bodentiefen Balkontür. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick über die gepflegten Grünanlagen und durch die Südwestausrichtung viel Sonne. Das Bad hat ein Fenster nach Westen mit Blick ins Grüne zur Luhe.Zwei weitere Räume bieten genügend Platz für ein Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer.Ergänzt wird das Ganze durch einen Kellerraum und einen Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.Zahlen & Fakten: Die Wohneinheit wird vermietet übergeben und erzielt Nettomieteinnahmen von 600,00 € pro Monat. Für den Gebäudekomplex Europaring 3-7 gibt es einen Sanierungsfahrplan. Dieser umfasst den Austausch der Fenster, eine Fassadendämmung und weitere Maßnahmen. Um die erforderliche Sanierung umsetzen zu können, hat die Eigentümergemeinschaft eine zeitweilige Erhöhung des Hausgeldes 659,00 € pro Monat beschlossen, davon sind 276,00 € Erhaltungsrücklage. Zusätzlich wird eine Sonderumlage (je Wohnung) für die energetischen Sanierungsarbeiten fällig. Möchten Sie ausführliche Infos und den Sanierungsfahrplan bekommen? Sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen gerne alle Unterlagen zur Verfügung!So funktioniert es
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