Kaufpreis 929.000 €
Zimmer 6
97080 Würzburg
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und grüner Lage von Würzburg-Grombühl steht dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit rund 846 m² Fläche. Das Haus bietet aktuell ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss noch auszubauen und so weiteren Wohnraum zu schaffen. Die solide Massivbauweise, die gepflegte Substanz und die laufenden Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Grundstücksfläche: 846 m² Wohnfläche: ca. 133 m² Baujahr: 1956 Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse H (Bei Häusern aus dieser Zeit ganz normal, Bausubstanz ist solide. Mit aktuell attraktiven staatlichen Zuschüssen, können durch Modernisierungen die Energiekosten deutlich gesenkt werden.) Heizung: Gas-Brennwert (2010) Sehr ruhige, grüne Lage – keine Durchgangsstraße Großes, sonniges Grundstück mit Gartenhaus und Pergola Zwei vollwertige Wohnungen – ideal für Familien oder Mehrgenerationen Ausbaureserve im Dachgeschoss Gepflegter, massiver Bau mit zahlreichen Modernisierungen Fußläufig zu den Weinbergen und in die Natur Kurze Wege in die Stadt und zu den Unikliniken Sofort verfügbar Bauweise: Massivbau, Satteldach mit Gauben Fenster: Holzfenster Zwei Kamine – einer davon für Holzofen nutzbar Blechdach Wintergarten & Dachrinnen erneuert (1987) Bäder modernisiert (1987 EG, 2000 OG) Elektrisches Garagentor (1998) Schornsteinisolierung mit Edelstahlrohr (2000) Sprechanlage (2004) Hausfassade ausgebessert & gestrichen (2006) Vaillant Gas-Brennwertheizung (2010) Terrasse neu belegt (2011) Neue Rollläden im Obergeschoss (2024) Dach intakt, kein Sanierungsbedarf Kellerwände mit Feuchtigkeit (altersbedingt, kein Schimmelbefall) Das Haus ist leerstehend und kann sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Das Objekt befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Grombühl, in der Sackstraße „Rimparer Steig“ – ohne Durchgangsverkehr und mit außergewöhnlicher Ruhe. Das Grundstück liegt erhöht etwa 3 m über Straßenniveau, was zusätzlich Privatsphäre bietet. Der Zugang erfolgt über eine Treppe; durch die erhöhte Lage und den Zaun ist das Grundstück nicht einfach betretbar und kaum einsehbar, daher besonders sicher für Familien mit Kindern oder Haustieren. Rückseitig grenzen städtische Gärten an – es gibt daher kaum direkte Nachbarn. Der wunderschön eingewachsene Garten ist sonnig, gepflegt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Jahrzehntelang wurde hier eigenes Gemüse angebaut – ideal für Selbstversorger, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner. Ein kleines Nebengebäude (ehemals Werkstatt) steht auf dem Grundstück – perfekt für Heimwerker oder Hobbyprojekte im Freien. Die Pergola und eine Terrasse in Südrichtung laden zum Entspannen im Grünen ein. Fußläufig erreicht man das Naherholungsgebiet in den Weinbergen, darunter die weltberühmte Weinlage „Stein“, ein beliebtes Ausflugsziel vieler Würzburger. Mit dem Fahrrad oder E-Roller ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder bei den Unikliniken, ebenso schnell auf der Nordtangente mit Anbindung an alle Stadtteile.Ähnliche Angebote
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