Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 5
41836 Hückelhoven
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BITTE VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE!Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos.Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei volle Wohngeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss). .Auf diesen beiden Ebenen gibt es ein Raumangebot von insgesamt ca. 82,4 qm.Erweitert wird dies auf ca. 93,6 qm durch:1. Einen unbeheizten Wintergarten mit einer Gesamtfläche in Höhe von 20,76 qm, welche zu 50 %, demnach mit 10,38 qm der Wohnfläche hinzugerechnet werden darf.2. Einen Balkon mit einer Größe von 3,18 qm, welcher zu 25 %, demnach 0,8 qm ebenfalls als Wohnfläche gilt.Darüber hinaus verfügt die Haushälfte über einen nicht ausgebauten Speicher.Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller.Weiterhin gehört zum Kaufobjekt eine übergroße PKW-Garage. Letztere wurde, nach einem Brandschaden, im Jahr 2001 in massiver Bauweise neu errichtet.Folgende wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt:1995: Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung2006: Erneuerung des Duschbades2024: Einbau einer neuen Heizung, komplett, inkl. WarmwasserspeicherDie Haushälfte ist aktuell vermietet. Der ursprüngliche Mietvertrag datiert vom 30.08.2019.Laut Mietvertragbeträgt die aktuelle Kaltmiete 625,00 €, incl.Garage.Für die Nebenkosten sind monatlich 210,00 € zu bezahlen.Das wären insgesamt 835,00 €.Laut Auskunft der Mieter überweisen die aber insgesamt 850,00 € monatlich, also incl. einem kleinen Puffer, was die Nebenkosten betrifft.So funktioniert es
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