Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 10

Größe 255 m²

26316 Varel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch geprägtes und stadtbekanntes Gebäude in äußerst attraktiver Lage, das durch seine repräsentative Fassade und seine langjährige Nutzung eine besondere Präsenz im Stadtbild einnimmt. Das Objekt verbindet Gastronomie und Wohnen auf gelungene Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebereich, der als etabliertes Café weithin bekannt ist und durch seine zentrale Lage sowie den historischen Charme eine hohe Anziehungskraft besitzt. Die darüberliegenden Geschosse werden derzeit als zwei separate Wohneinheiten genutzt. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnnutzung auf bis zu drei Wohneinheiten zu erweitern und das vorhandene Flächenpotenzial noch effizienter zu nutzen.Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ihre architektonische Ausstrahlung sowie den besonderen Wiedererkennungswert. Historische Details und die klassische Fassadengestaltung verleihen dem Gebäude eine hohe Attraktivität und machen es zu einem echten Unikat im innerstädtischen Umfeld.Insgesamt bietet das Objekt eine seltene Kombination aus historischem Flair, etablierter Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf Charakter, Sichtbarkeit und eine flexible Nutzungsmischung aus Gastronomie und Wohnen legen.

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