Kaufpreis 864.000 €
Zimmer 4
12205 Berlin
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 mit insgesamt elf Wohneinheiten und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumkonzept mit vier gut geschnittenen Zimmern, zwei großen Schlafzimmern sowie einem hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten - ein seltenes und besonders wohnliches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.Die großzügige Küche ist bereits im Eingangsbereich integriert und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein separater Abstellraum - mit vorbereiteten Anschlüssen für ein zusätzliches WC - sorgt für praktischen Stauraum und zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich öffnen den Blick zur Terrasse und sorgen für viel Tageslicht. Ein Bio-Ethanol-Ofen setzt einen stilvollen Akzent und schafft zusätzliche Behaglichkeit.Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre Größe, ihre Helligkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der gepflegte Garten mit individuell angelegten Beeten steht zur privaten Nutzung bereit und wird durch einen separaten Schuppen sinnvoll ergänzt - ideal für Gartenutensilien oder Fahrräder. Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes und die Ausrichtung ins Grüne unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie.Das Gebäude sowie die Wohnung wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Heizung, Fenster, Dach und Elektrik wurden im Jahr 2015 erneuert, die Fassade folgte 2016, ebenso eine fachgerechte Kellerabdichtung. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine solide bauliche Substanz. Diese Wohnung vereint Altbaucharme, großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und einen eigenen Garten zu einem seltenen Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen.Ähnliche Angebote
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