Warmmiete 905 €
Zimmer 3
94486 Osterhofen
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 755 €
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (BJ: 2004) mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die helle Wohnung besticht durch Offenheit und eine angenehme Atmosphäre. Der gemeinschaftlich genutzte Garten ermöglicht entspannte Momente im Grünen. Zusätzlichen Komfort bietet der eigene Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die auf ca. 71,12 m² verteilte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Terrassenzugang im EG. Im OG befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und praktischem Handtuchwärmer. Das separate Gäste-WC im EG rundet das Raumangebot perfekt ab. Große, wärmeisolierte Fenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigner Waschmaschinen-/Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum der Wohnanlage. Zusammensetzung Miete: Kaltmiete Wohnung = 715,00 € Miete Außenstellplatz = 30,00 € Miete Einbauküche (neu) = 40,00 € Nebenkosten (Heiz-/Betriebskosten) = 150,00 € ================================== Gesamtmiete = 935,00 € Baujahr: 2004 Heizung: Gasheizung Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: B (Verbrauchsausweis) Wohnfläche: Wohnen ca. 20,50 qm Schlafen ca. 12,22 qm Kind ca. 10,29 qm Küche ca. 5,14 qm Diele ca. 7,38 qm Flur ca. 4,74 qm Bad ca. 4,85 qm WC ca. 2,00 qm Terrasse ca. 4,00 qm (zu 1/2) ============================= Gesamtwohnfläche ca. 71,12 qm Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Umgebung vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Medizinische Einrichtungen (Ärzte, Apotheken), Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte) sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen gemütliche Cafés, diverse Restaurants und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Ideal für Pendler ist der eigene Bahnhof in Osterhofen mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Plattling und Passau. Über die nahegelegene B8 und die Autobahn A92 sind auch die Städte Deggendorf, Landau und Straubing schnell erreichbar. Die wunderschöne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein, insbesondere entlang der Donau und in den nahegelegenen Ausläufern des Bayerischen Waldes. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Abzweigung Arberstraße (circa 250 Meter) Bahnhof | Osterhofen (circa 1,8 Kilometer)So funktioniert es
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