Ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Einbauküche – ca. 56 m², 400 m zum Rursee (Einruhr)

Warmmiete 810 €

Zimmer 2

52152 Simmerath

Größe 60 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Januar 2026

Frei ab: 1. März 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 650 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Einbauküche – ca. 56 m², 400 m zum Rursee (Einruhr) ⸻ Kurzbeschreibung Gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung, überdachter Terrasse und Einbauküche in ruhiger Lage von Einruhr, nur wenige Gehminuten vom Rursee entfernt. Ideal für eine ruhige Einzelperson oder ein Paar. Langfristige Vermietung erwünscht. ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in Einruhr (Gemeinde Simmerath), in ruhiger Wohnlage und ca. 400 m fußläufig vom Rursee entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Erholung und dauerhaftem Wohnen. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die Anbindung an die umliegenden Orte sind gut erreichbar. ⸻ Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet Zugang zur überdachten Terrasse, die ganzjährig nutzbar ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein dauerhaftes Wohnumfeld legen. ⸻ Wohnfläche • ca. 56 m² Wohnfläche (Terrasse anteilig berücksichtigt) ⸻ Raumaufteilung • Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Schlafzimmer • Küche • Bad • Flur • Abstellraum • Überdachte Terrasse ⸻ Ausstattung • Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) • Moderne Infrarotheizung • Zusätzlicher Pelletofen im Wohnbereich • Bad mit Dusche • Elektrischer Durchlauferhitzer • Elektrische Aluminium-Rollläden (außer Kellerfenster) • Insektenschutz • Innenliegender Sonnenschutz • Feinsteinzeug-Fliesenboden • Breitbandinternet verfügbar • Nichtraucherwohnung Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert (u. a. Wärmedämmung, neue Böden). ⸻ Terrasse • Überdachte Terrasse • Ruhige Lage • Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ⸻ Parken • Kein eigener Stellplatz / keine Garage • Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus ⸻ Mietkonditionen • Kaltmiete: 650 € / Monat • Nebenkosten: nach Verbrauch • Kaution: 2 Monatskaltmieten • Bezugsfrei: voraussichtlich Februar ⸻ Sonstiges Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet. Gesucht werden ruhige Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. ⸻ Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

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