Kaufpreis 487.000 €
Zimmer 8
66359 Bous
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In angenehm ruhiger Wohnlage der Gemeinde Bous, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld und in unmittelbarer Nähe zu Kindergärten und Schulen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Schon auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seine zeitlos moderne Architektur. Im Inneren eröffnen insgesamt acht großzügige Zimmer ein hohes Maß an Flexibilität – ideal als komfortables Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Seit 2017 wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt, Weitblick und Qualitätsbewusstsein umfassend modernisiert. Ziel war es, den Wohnkomfort deutlich zu steigern und gleichzeitig einen hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard zu schaffen, der auch repräsentativen Ansprüchen gerecht wird. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang liegt ebenerdig zum Garten und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und eignet sich hervorragend für Mieter, Gäste, erwachsene Kinder oder das Wohnen mehrerer Generationen. Die beiden oberen Etagen wurden wurden aufwendig renoviert und werden derzeit als Büroflächen genutzt. Dank der durchdachten Grundrisse lassen sich diese Bereiche jedoch problemlos und flexibel an individuelle Wohnkonzepte anpassen. In der Erdgeschosswohnung befindet sich zudem ein offener Kamin, der aktuell hinter einer Verkleidung liegt und jederzeit reaktiviert werden kann. Der hohe Ausstattungsstandard zeigt sich in zahlreichen Details: Hochwertige Granitfliesen im gesamten Gebäude, Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss, elektrische Rollläden sowie bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Ein installiertes Datennetzwerk ermöglicht zudem eine zentrale Datenablage und erfüllt moderne Anforderungen an Wohnen und Arbeiten. Zwei Garagen mit Stauraum sowie drei Stellplätze bieten komfortable und flexible Parkmöglichkeiten. Die Außenbereiche runden das Wohnerlebnis ab: Eine Dachterrasse, ein Balkon im Erdgeschoss sowie eine Terrasse an der Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten bieten zu jeder Tageszeit schöne Rückzugsorte im Freien. Der liebevoll angelegte Garten bildet einen geschützten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus: Sie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe, berufliche Konzepte und langfristige Zukunftspläne – und passt sich flexibel den Bedürfnissen ihrer neuen Eigentümer an.