Warmmiete 1.565 €
Zimmer 4
65183 Wiesbaden
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.265 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern ist perfekt für eine Dreier-WG geeignet. Den Mittelpunkt des WG-Lebens bildet die geräumige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Balkon zum Hof. Das Dachgeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses aus 1895 wurde aufwändig ausgebaut und auf den energetischen Standard eines Neubaus gebracht. Mitten im quirligen, bunten Westend finden Sie hier eine Oase der Ruhe. Die anfängliche Miete beträgt 1.565 Euro je Monat (1.265,- Kaltmiete + 150,- Betriebskosten + 150,- Heizkosten). Die Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination ist in der Miete enthalten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Wohnküche (ca. 23 m²) mit Balkon (6 m²) und Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²) - hier ist der Einbau eines Hochbetts möglich Tageslichtduschbad (ca. 6 m²) Flur 2. OG und interne Treppe mit Abstellmöglichkeit darunter (ca. 3 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²) Schlafzimmer 3 (ca. 12 m²) Flur 3. OG mit separatem Ausgang ins Treppenhaus (ca. 6 m²) Weitere Ausstattung: Echtholzparkett Eiche, Fußbodenheizung, elektrische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser durch elektrische Durchlauferhitzer, interne Netzwerkverkabelung.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Mindestmietdauer 2 Jahre. Es wird eine Staffelmiete mit 3% jährlicher Steigerung der Kaltmiete vereinbart. Die Wohnung wird über Wärmecontracting mit Nahwärme beliefert (in den Heizkosten enthalten). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Walramstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Bleichstraße. Mit wenigen Schritten sind Sie mitten im prallen Leben des Wiesbadener Westends. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie hier zuhauf. Die Bushaltestelle in der Bleichstraße erreichen Sie in einer Minute. Von dort gibt es regelmäßige Anschlüsse zum Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Karsten Benzing - privater Anbieter