Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 12
01157 Dresden
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 360 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende, voll unterkellerte Haus wurde 1973 erbaut und zwischen 2004 und 2007 aufwendig kernsaniert. Dank einer modernen Gastherme von Viessmann (2018) und einer Solaranlage aus dem Jahr 2023 ist das Objekt energetisch auf dem neuesten Stand. Das Haus steht auf einem großzügigen 798 m² großen Grundstück, welches neben einer gemütlichen Sitzecke im Garten auch drei praktische Außenstellplätze bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 172 m²: Eine Physiotherapie-Praxis mit ca. 130 m², bestehend aus einem Vorraum, einem großzügigen Gymnastikraum (ca. 90 m²), einer Küche und einem Tageslicht-WC sowie ein Büro, welches mit einer Fläche von ca. 42 m² separat vermietet ist. Dieses bedarf noch der Modernisierung in Wänden, Böden sowie Türen. Die monatliche Kaltmiete beider Einheiten beläuft sich auf insgesamt 911,35 €, was dieses Objekt auch aus renditetechnischer Sicht attraktiv macht. Das Obergeschoss wurde aus zwei Wohneinheiten zu einer geräumigen Einheit von ca. 180 m² zusammengelegt. Diese bietet zwei moderne Badezimmer, eine helle Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, mehrere flexibel nutzbare Schlaf- und Wohnräume sowie einen separaten Zugang zu den unteren Einheiten. Der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Lagerräumen, einer Werkstatt, einem Heizungsraum als auch einem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Kaminzimmer. Dieses Objekt vereint komfortables Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!Ähnliche Angebote
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