Kaufpreis 194.500 €
Zimmer 2
90475 Nürnberg
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines äußerst gepflegten 5-Parteienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von Nürnberg-Fischbach. Sie bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer, die sich den Wunsch vom individuell gestalteten Zuhause mit Garten erfüllen möchten.Das Gemeinschaftseigentum wurde frisch saniert, hier wurde die Fassade frisch gestrichen, das Treppenhaus frisch gestrichen, sowie der gesamte Keller verputzt und gestrichen, jede Wohneinheit erhält zudem einen neuen Stromzähler. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 2014 und läuft tadellos. Der Stellplatz wurde neu hergestellt. Alles in Allem steht das Haus in einem sehr guten Zustand da!Wohnen mit Struktur & RaumgefühlDie Wohnung kann mit ihren praktischen Grundriss ideal und flexibel gestaltet werden. Eine mögliche Aufteilung und Planung liegt anbei. Haus & StellplatzDas Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst lediglich fünf Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert.Ein Freistellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden und befindet sich direkt vor dem Haus - ein komfortabler Mehrwert in dieser Lage.Sanierung & individuelle GestaltungDie Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Für die Wohnung liegen bereits konkrete Angebote für eine Komplettsanierung vor. Auf Wunsch können wir den Käufer bei der Planung und Umsetzung der Sanierung begleiten und den Kontakt zu den entsprechenden Fachfirmen herstellen. Diese Unterstützung ist optional und erfolgt ausschließlich bei Bedarf. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.FazitDiese Wohneinheit verbindet großzügige Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Garten und großes Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Ideal für Eigennutzer, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause schaffen möchten - individuell, wertbeständig und mit viel Lebensqualität.Ähnliche Angebote
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