Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 7
96148 Baunach
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich 1965 in einer zu dieser Zeit entstandenen, ruhigen Wohnsiedlung oberhalb des historischen Stadtkerns errichtet. In fußläufiger Entfernung erreicht man bereits einen Teil der guten örtlichen Infrastruktur, wie z. B. die Mittelschule oder den Kindergarten. Die Grundstücksfläche ist mit 705 m² nicht zu groß in der Handhabung, bietet aber dennoch genügend Freiräume. Im EG des Hauses befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 65 m² Wohnfläche), sep. Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Wohnküche und Bad. Ein Keller-/ Heizungsraum verbindet diese Ebene mit der Garage und Schrauberwerkstatt. Das OG bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem Balkon zur Eingangsseite und einen weiteren Balkon mit Abgang zum schönen Garten, ein Schlafzimmer, das Bad, eine Wohnküche mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse über der Garage. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sind 2 Zimmer ausgebaut (ca. 35 m² Wohnfläche) der weitere Dachboden bietet Ausbaureserve. Wissenswerte Details zum Haus: -Massivbauweise (Bimsstein, Wandstärke: 30 cm)-Tageslicht-Bäder in beiden Wohnungen aus den 1990 er Jahren -Bodenbeläge tlw. Parkett -Gas-Zentral-Heizung (erneuert 2023)-Heizkamin (Holz) im Wohn-Essbereich -Holz-Isolierglasfenster (2-fach, 1994) -solider Allgemeinzustand - alters-und baujahrspezifische Modernisierungsarbeiten stehen anSo funktioniert es
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