Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 4
90469 Nürnberg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Haus mit großem EntwicklungspotenzialDieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln oder durch eine umfassende Modernisierung nachhaltig aufzuwerten.Aktuell ist das Gebäude mit Nachtspeicheröfen sowie Infrarotheizungen ausgestattet. Im Zuge einer Sanierung empfiehlt sich der Austausch des Heizsystems, um zeitgemäßen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz zu erzielen. Auch die vorhandenen Bodenbeläge sollten entfernt, der Untergrund ausgeglichen und anschließend hochwertig - beispielsweise mit Parkett - neu aufgebaut werden. Bad und separates WC entsprechen nicht mehr heutigen Standards und bieten Raum für eine moderne Neugestaltung. Die Elektrik sollte im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert werden, um den aktuellen technischen Anforderungen gerecht zu werden.Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Modernisierung ist der Austausch der Fenster. Bei rund zehn Fenstern lässt sich hier mit einer zeitgemäßen Wärmeschutzverglasung nicht nur der Wohnkomfort deutlich steigern, sondern auch langfristig Energie sparen.Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das handwerkliches Engagement und Investitionsbereitschaft erfordert, dafür jedoch mit einer klaren Wertsteigerungsperspektive überzeugt. Nach erfolgter Sanierung entsteht hier ein modernes, individuelles Zuhause mit langfristigem Bestand oder eine attraktive Immobilie für die nachhaltige Kapitalanlage.Sanierung grob kalkuliert (für deine interne Einordnung oder Beratung)- Böden (Rückbau, Ausgleich, Parkett): ca. 15.000 €- Heizsystem neu: ca. 40.000 €- Bad & WC: ca. 15.000 €- Elektrik: ca. 10.000 €- Fenster (ca. 10 Stück, Kunststoff/3-fach-Verglasung inkl. Einbau): ca. 12.000-15.000 €Gesamt grob: ca. 92.000-95.000 € (je nach Ausführung & Förderungen)Ähnliche Angebote
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