Kaufpreis 719.000 €
Zimmer 9
76297 Stutensee
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Stutensee bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233,08 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 großzügige Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung und überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Teilrendite sichert. Die Kaltmieten betragen aktuell 779,40 Euro für die Erdgeschosswohnung und ca. 550 Euro für die Dachgeschosswohnung. Die Wohnung im Obergeschoss steht zur Neuvermietung zur Verfügung und bietet somit zusätzliches Potenzial.Aufteilung der Wohnungen:Erdgeschoss (ETW): ca. 88,12 m² - 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Balkon. Vermietet, Kaltmiete 779,40 Euro.Obergeschoss (ETW): ca. 90,16 m² - 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Balkon. Derzeit frei.Dachgeschoss (ETW): ca. 54,80 m² - 1 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Abstellraum. Vermietet, Kaltmiete ca. 550 Euro.Zu den weiteren Highlights der Immobilie zählen 3 Außenstellplätze, ein geräumiger Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Beheizung erfolgt über eine wirtschaftliche Gas-Zentralheizung, die zu moderaten Betriebskosten beiträgt.Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage - ideal für Investoren, die eine sichere und lukrative Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen.So funktioniert es
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