Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 7
44229 Dortmund
Größe 358 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Mittelpunkt dieses außergewöhnlichen Anwesens steht weniger der aktuelle Zustand der Villa als vielmehr das beeindruckende, parkähnliche Grundstück, das mit seiner Größe von ca. 3.716 m² eher an einen privaten Schlosspark als an ein klassisches Wohnbaugrundstück erinnert. Alter Baumbestand, Großzügigkeit und Privatsphäre prägen den Charakter dieses seltenen Angebots.Die Villa selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 358 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die bereit sind, substanzielle Investitionen vorzunehmen, um das vorhandene Potenzial neu zu interpretieren und zeitgemäß umzusetzen. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren oder die bestehende Bausubstanz grundlegend zu modernisieren.Besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Indoorpool, eine Sauna, ein Aufzug sowie Balkone unterstreichen den ursprünglichen Anspruch der Villa und bieten eine solide Basis für eine hochwertige Neugestaltung. Auch eine Garage sowie zahlreiche Außenstellplätze sind vorhanden.Ein weiteres wesentliches Potenzial liegt in der zusätzlichen Bebaubarkeit des Grundstücks:Ein mehr als 700 m² großes Teilgrundstück könnte nach § 34 BauGB separat bebaut werden und eröffnet damit interessante Optionen, sei es für ein weiteres Wohnhaus, ein Gästehaus oder eine ergänzende Nutzung.Eine private Zufahrt mit Toranlage sorgt für maximale Abgeschiedenheit und unterstreicht den exklusiven Charakter des Gesamtareals.Dieses Anwesen richtet sich bewusst an Käufer mit Weitblick, die den außergewöhnlichen Grundstückswert, die Lagequalität und die Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Und die bereit sind, aus einer sanierungsbedürftigen Villa ein neues, zeitgemäßes Statement zu schaffen.Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Grundstück mit Bestandsimmobilie persönlich vor und erläutern Ihnen die vielfältigen Perspektiven im Rahmen einer Besichtigung.