Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
51381 Leverkusen
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die Küche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Kücheneinrichtung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet, welche sich auch in der geräumigen Diele wiederfinden um ein einheitliches Bild zu erzeugen. Zudem befinden sich im Badezimmer die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was zusätzlichen Komfort bietet.Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden versehen und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Beide Räume bieten gute Stellmöglichkeiten für Möbel und überzeugen durch ihren praktischen Zuschnitt. Der Balkon der Wohnung ist östlich gelegenZur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die für zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken sorgen. Außerdem steht den Mietern ein Waschkeller zur Verfügung.Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine gute Raumaufteilung und Komfort legen.Die angebotene Einheit ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Sie bietet somit auch eine hohe Sicherheit der Mieteinkünfte für Kapitalanleger. Die derzeitig vereinbarte monatlicheKaltmiete beläuft sich auf 667,45 EUR zzgl. 50,95 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld in Höhe von 200,- EUR/Monat unterteilt sich in ca. 129,- EUR auf den Mieter umlagefähige Kosten und ca. 71,- EUR nicht umlagefähige Kosten inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Instandhaltungen sind aktuell nicht geplant oder in Aussicht.Um das Objekt noch zukunftsfähiger auszustatten, wurde 2025 eine Vorrüstung zur Anbringung einer Wallbox am Tiefgaragenstellplatz installiert, sodass das Laden von elektrischen Fahrzeugen jederzeit umsetzbar ist.Des Weiteren wurden im 4. Quartal 2025 2 neue Blockheizkraftwerke, zur Beheizung des Objektes, installiert. Neben einer deutlichen Effizienzsteigerung erhält die Eigentümergemeinschaft künftig erhebliche Vergütungen für den selbsterzeugten Strom. Hochrechnungen auf Basis des bisherigen Energieverbrauchs der Eigentümergemeinschaft ergeben Vergütungen in Höhe von rd. 300.000 EUR innerhalb der nächsten 10 Jahre. Voraussichtlich wird die Eigentümergemeinschaft insofern bei der kommenden Eigentümerversammlung beschließen, die Einspeisevergütungen der Instandhaltungsrücklage zuzuführen und auf zusätzliche lfd. Zuführungen zu verzichten. Dies führt zu einer Kostenersparnis im Bereich der nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von rd. 175 EUR p.a.Ähnliche Angebote
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