Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 8
97295 Waldbrunn
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Frei ab: 28. Januar 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet außergewöhnlich viel Platz, einen durchdachten Grundriss und einen traumhaft großen Garten. Die Immobilie wurde ursprünglich als Fertighaus (Firma Schwörer) errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz sowie zahlreiche bereits getätigte Investitionen in die Haustechnik – perfekte Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause mit Zukunft schaffen möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem sehr gelungenen Schnitt – ideal als Elternbereich und Mittelpunkt des Familienlebens. Neben dem Wohnzimmer gibt es drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss wird schnell zum Lieblingsort der Kinder: zwei Kinderzimmer, ein eigenes Wohnzimmer zum Spielen, Lernen oder Entspannen sowie ein weiteres Bad schaffen einen fast eigenständigen Wohnbereich – perfekt für heranwachsende Kinder oder Teenager. Insgesamt bietet das Haus sehr viel Wohnfläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Innenausstattung (Boden, Wand, Decken) entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist, jedoch liegt hier auch die Chance, eigene Wünsche & Vorstellungen bei einer Neugestaltung umzusetzen. In den letzten Jahren wurde allerdings einiges in Sachen Technik investiert: • Neue Heizungsanlage (energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2023) • Neue, energieeffiziente Kunststofffenster (3-fach-Verglasung, 2023) • Modernisiertes Hauptbad (2016) Ein besonderes Highlight ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, das Bad sowie die Bodenbeläge wurden bereits renoviert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von 480 € kalt, was einen wertvollen Beitrag zur Deckung der laufenden Kosten leistet. Der großzügige Garten ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Alte, gewachsene Bäume sorgen im Sommer für angenehmen Schatten und schaffen eine idyllische, ruhige Atmosphäre. Ob Spielen, Entspannen oder Gartenliebhaberei – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Fazit: Ein sehr großes Haus mit viel Potenzial, solider Substanz, moderner Technik und einer attraktiven Einliegerwohnung. Mit etwas handwerklichem Einsatz entsteht hier ein echtes Familienparadies mit einem Garten, der seinesgleichen sucht.So funktioniert es
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