Kaufpreis 138.000 €
Zimmer 4
90453 Nürnberg
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Frei ab: 28. Januar 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zum Ausbau angebotene Dachgeschoss befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1962 in Massivbauweise errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil Katzwang. Der Dachgeschossausbau ist mittlerweile genehmigungsfrei, sofern die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden, und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein individuelles Entwicklungsprojekt. Der vorhandene Grundriss ist genehmigungsfrei konzipiert. Das derzeit unerschlossene Dachgeschoss eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren und diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vorgesehen ist ein modernes, offenes Wohnkonzept, bei dem der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich jeweils das Herzstück der Wohnungen bildet und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Exemplarisch könnten zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 42 m² bzw. 67 m² Wohnfläche entstehen. Beide Einheiten lassen sich jeweils in ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Badezimmer sowie einen Flur aufteilen. Möglicher Grundriss der ersten, ca. 42 m² großen Wohnung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 2,5 m² großen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das ca. 3,5 m² große Badezimmer, geplant mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite öffnet sich der ca. 26 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch zwei Dachflächenfenster sowie eine Gaube mit zwei Fenstern besonders lichtdurchflutet ist. Gegenüber der Eingangstür liegt das ca. 10,1 m² große Schlafzimmer, das ebenfalls von einer Gaube mit zwei Fenstern sowie einem zusätzlichen Dachflächenfenster profitiert. Ein möglicher Schnitt der zweiten, ca. 67 m² großen Wohnung könnte wie folgt sein: Diese Einheit verfügt über einen ca. 2,9 m² großen Eingangsbereich, von dem aus ebenfalls alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Auf der linken Seite befinden sich ein ca. 1,6 m² großes Gäste-WC mit Dachfenster sowie das ca. 6,1 m² große Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Gaube und Dachflächenfenster. Über den ca. 6,8 m² großen Flur erreichen Sie das ca. 11,1 m² große Schlafzimmer mit Gaube und Dachflächenfenster. Am Ende des Flurs befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 38,8 m². Dieser Bereich ist mit zwei Dachflächenfenstern sowie zwei Gauben mit jeweils zwei Fenstern geplant und bietet ein besonders offenes und helles Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt, die durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt wird. Diese Maßnahme wird durch den jetzigen Eigentümer realisiert. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diesen Rohdachboden persönlich zu präsentieren.Ähnliche Angebote
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