Kaufpreis 386.000 €
Zimmer 4
84513 Töging a. Inn
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Frei ab: 28. Januar 2026
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in beliebter Wohnlage von Töging am Inn mit Nähe zu Sportplatz und Stadtkern. ?Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, laufende Modernisierungen in den letzten Jahren und einen traumhaften Gartenbereich, der pure Lebensqualität bietet. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 403m² finden Sie hier ein Zuhause, das mit etwas handwerklichem Geschick wieder in neuem Glanz erstrahlen kann – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Beim Betreten empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur Garage, zum Garten und ins Haus haben.? Im Erdgeschoss befindet sich rechts die gemütliche Küche, gefolgt von einem Esszimmer, das fließend in den hellen Wohnbereich übergeht. Zur linken Seite liegen das modernisierte Gäste-WC (2022 mit edlem Marmorwaschbecken) sowie die Treppe ins Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie das große Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.? Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut – der Ausbau ist teilweise noch fertigzustellen, bietet aber großartige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung (z. B. Studio, Homeoffice oder Gästeetage). Der Keller ist voll ausgebaut, gefliest, beheizt und verfügt über zwei Hobbyräume – ideal für Fitness, Werkstatt oder Home-Gym. Das absolute Highlight des Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten:? Eine große, überdachte Terrasse (2022), ein hochwertiger Pool, edle Natursteinwege aus Rio-weißem Quarzit, eine stilvolle Gartenhütte mit Wasser- und Stromanschluss (2022) sowie eine luxuriöse Outdoor-Küche mit Marmorabdeckungen und Flusssteinwaschbecken (2024) machen das Leben im Freien zum puren Genuss. Auch der Vorgarten wurde 2023 hochwertig angelegt – mit Quarzitmauer, Betonbalustraden und modernem Steingarten-Flair. Die wichtigsten Modernisierungen der letzten Jahre im Überblick: 2018: Gas-Zentralheizung (Keller bis Dachboden) + Heizkörper 2018: Dachgeschossausbau begonnen 2019: Elektrik erneuert (inkl. FI-Schutzschalter) 2019: Keller komplett gefliest 2020: Starkstrom in der Garage installiert 2021: Fassade neu gestrichen + Dachreinigung 2022: Gäste-WC & Terrasse saniert, Garten & Pool neu angelegt 2023–2024: Vorgarten & Outdoor-Küche neu gestaltet Fazit:? Ein Haus mit Charme, Potenzial und exzellentem Gartenambiente.?Ob Renovierung nach eigenen Vorstellungen oder Nutzung im aktuellen Zustand – hier lässt sich ein wundervolles Zuhause schaffen, das klassische Substanz und moderne Highlights perfekt verbindet.So funktioniert es
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