Kaufpreis 399.000 €
47269 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Grundstück in Duisburg Rahm mit einer großzügigen Fläche von 2.248 m² bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das Grundstück eignet sich durch die vorhandene positive Bauvoranfrage für 2 Einfamilienhäuser ideal für Familien und/oder Familienzusammenführung. Die Bebauung richtet sich nach der örtlichen Umgebung, sodass sich Ihre Bauplanung harmonisch einfügen kann. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 gibt zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche.Die naturnahe Lage direkt am Rahmer See verbindet Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet "Rahmer See" und "Großenbaumer See" befindet sich nur 100 Meter vom Grundstück entfernt. Hier genießen Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Das Naturfreibad, der Wasser Sport-Club sowie ein Angelverein laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Zudem ist der nahe gelegene Golfplatz in wenigen Minuten erreichbar, sodass verschiedenste Ausflugsmöglichkeiten mit dem Fahrrad oder zu Fuß gegeben sind.Die Straße, an der sich das Grundstück befindet, ist bereits erschlossen. Laut dem Wegekonzept der Stadt Duisburg soll die Straße "Zur Kaffeehött" zukünftig durch eine Gleiserweiterung der Bahn zu einer verkehrsberuhigten Sackgasse werden. Dies verspricht dauerhaft weniger Durchgangsverkehr und somit ein besonders entspanntes Wohnumfeld.Für dieses Grundstück gilt eine vorläufig genehmigte Bebauung mit 1,5 Geschossen - eine Bauweise, die viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Zu beachten ist, dass kein Flachdach zulässig ist; so entsteht ein harmonisches Erscheinungsbild entsprechend der umliegenden Häuser. Ein Schutzstreifen zum durch das Grundstück führenden Regenwasserkanal ist ebenfalls einzuhalten, das heißt, auf einer frei wählbaren Seite muss ein Abstand von 1,4 Metern sowie auf der anderen Seite von 4,4 Metern beachtet werden.Die Bebauung erfolgt gemäß der angrenzenden Bestandsbebauung und schafft so beste Voraussetzungen für eine Integration in die Nachbarschaft. Ob zur eigenen Nutzung, für mehrere Generationen oder auch für die Zusammenführung von Familien - die Gegebenheiten machen dieses Grundstück in Duisburg Rahm besonders attraktiv.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und gestalten Sie auf diesem großzügigen Grundstück Ihr neues Zuhause in einer naturnahen Umgebung mit allen Vorteilen stadtnaher Lage. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial, das dieses Grundstück Ihnen und Ihrer Familie bietet.Ähnliche Angebote
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