Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 6
34270 Schauenburg
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schauenburg-Elgershausen präsentiert sich dieses äußerst attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.856 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1979 in Fertigbauweise errichtet, verfügt jedoch über einen massiv gemauerten Keller und überzeugt heute durch ihren sehr gepflegten sowie umfassend modernisierten Zustand. Das traumhafte Grundstück mit liebevoll angelegtem Gartenbereich, einem schönen Kirschbaum und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten lädt zum Entspannen, Verweilen und Wohlfühlen ein ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 167 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bietet mit insgesamt sechs Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, sodass ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind. In den Jahren 2022 bis 2023 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und saniert. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Anthrazit-Kunststofffenster (Einbau 2022) ersetzt. Bis auf die Dachflächenfenster sind alle Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung installiert, die den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die vorhandene Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2006 arbeitet in Kombination mit der neuen Fußbodenheizung. Darüber hinaus wurden die Türen erneuert, die Elektrik teilweise modernisiert und ein FI-Schalter installiert. Die Badezimmer wurden vollständig saniert und präsentieren sich modern, hochwertig und zeitlos der aktuelle Zustand ist den Bildern in dieser Anzeige zu entnehmen. Ein Kamin aus dem Jahr 2024 sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und entspricht dem heutigen, modernen Wohnstil. Zudem ist die oberste Geschossdecke gedämmt, und teilweise wurden auch Wände neu aufgebaut. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und besonders komfortabel gestaltet. Über einen Windfang betreten Sie die Immobilie; linkerhand befindet sich eine Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten dieser Etage zugänglich sind. Linkerhand öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Gartenbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich ein großzügiges Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer. Diese Etage eignet sich hervorragend auch für das Wohnen im Alter, da hier sowohl eine Schlafmöglichkeit als auch ein großes Badezimmer vorhanden sind. Das Dachgeschoss bietet weitere drei mögliche Schlafzimmer und eröffnet zudem die Option, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen ganz so, wie es ursprünglich vorgesehen war. Über den Flur im Dachgeschoss erreichen Sie rechterhand das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Zudem gelangen Sie von hier aus in ein weiteres, kleineres Zimmer sowie linkerhand in einen großzügigen Wohnbereich, der alternativ ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die große Loggia mit schönem Fernblick, die diesem Geschoss einen ganz besonderen Wohnwert verleiht. Das Kellergeschoss ist massiv ausgeführt und sowohl von innen als auch über einen separaten Außenzugang vom Garten erreichbar. Hier befinden sich die Gasbrennwertheizung sowie mehrere Keller- und Vorratsräume, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Einen umfassenden Eindruck verschaffen Sie sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort. Ein ganz besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem hervorragenden Gesamtzustand: Dank der umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist ein sofortiger Einzug ohne viel Gestaltungsaufwand möglich. Gerade dieser Aspekt stellt in der heutigen Zeit einen erheblichen Mehrwert dar. Über den "Anbieter Kontaktieren erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive der Grundrisse. Bitte beachten Sie, dass der im Exposé dargestellte Grundriss im Wohnbereich geringfügig verändert wurde auch dies lässt sich bei einer persönlichen Besichtigung nachvollziehen. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück in ruhiger Lage. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.So funktioniert es
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