Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
55543 Bad Kreuznach
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Auf einem 147?m² großen Grundstück vereint sich in der Fußgängerzone von Bad Kreuznach eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Die Kombination aus vermieteter Gewerbefläche, großzügiger Wohnung und zusätzlichem Sanierungsobjekt eröffnet gleich mehrere Renditepotenziale.Nutzungsstruktur im Überblick:Wohnfläche: ca. 140?m²Nutzfläche (inkl. Keller & Nebenräume): ca. 226?m²Grundstücksgröße: 147?m²Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:Die großzügige Ladenfläche mit rund 55?m² ist aktuell langfristig als kleiner Lebensmittelmarkt vermietet - inklusive eines separaten Vorrats-/Zubereitungsraums sowie drei separaten WCs. Eine Wendeltreppe ermöglicht außerdem die Verbindung zu weiteren Lagerräumen im Untergeschoss.Wohnbereich über mehrere Etagen:Die darüber liegende Wohneinheit erstreckt sich über 3 weitere Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine bereits integrierte Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter. Die Raumaufteilung ist durchdacht - von großzügigem Wohnbereich über separate Schlafräume bis hin zu ausreichend Stauraum.2021 wurden die Böden in allen Wohnbereichen neu verlegt, 2022 alle Wände neu verputzt und die Dusche in Bad erneuert.Zusätzliche Lagerflächen im Keller:Das Untergeschoss bietet mit rund 40?m² weitere Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Ergänzung zur Gewerbefläche oder separat.Pluspunkt für Investoren: angrenzendes Sanierungsobjekt inklusiveEin weiteres Gebäude in Rohbauzustand mit einer Gesamtfläche von rund 82 m² - direkt angrenzend und im Kaufpreis enthalten - bietet Raum für kreative Nutzungsideen. Ob Ausbau zur Wohnfläche, gewerbliche Nutzung oder als Erweiterung zur bestehenden Immobilie: Hier steckt erhebliches Potenzial für Wertsteigerung.Mieteinnahmen (aktuell):Die Gewerbeeinheit ist zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist vertraglich befristet bis zum 31.08.2026. Der aktuelle Mieter hat jedoch bereits Interesse bekundet, das Mietverhältnis auch darüber hinaus fortzuführen. Somit bietet sich für Erwerber die Möglichkeit, den bestehenden Mieter unkompliziert zu übernehmen und direkt von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.000?€ monatlich / 12.000 ?€ jährlich. Die Nebenkosten der Gewerbeeinheit werden vollständig vom Mieter getragen.Zudem besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da bislang keine Anpassung der Gewerbemiete vorgenommen wurde.Eine Vollvermietung kann das Ertragspotenzial ebenfalls deutlich steigern.Dieses Objekt eignet sich nicht nur für klassische Kapitalanleger - es eröffnet auch interessante Perspektiven für Selbstnutzer oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.Die großzügige Wohnung über drei Etagen kann bequem selbst bewohnt werden, während das Erdgeschoss dauerhaft Mieteinnahmen generiert. Umgekehrt bietet sich das Objekt auch für Ladennutzer an, die den Wohnbereich zusätzlich vermieten - etwa an Pendler, Studenten oder Familien.So funktioniert es
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