Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 10
63796 Kahl a. Main
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen, vermieten, Vermögen aufbauen! Dieses hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kahl am Main richtet sich an Käufer, die Immobilieneigentum nicht nur als Wohnform, sondern als strategischen Vermögensbaustein verstehen. Die Immobilie wurde 2024 nach vollständiger Entkernung faktisch neu aufgebaut. Planung und Umsetzung erfolgten mit Architekten, Statiker, Bauleiter und Energieberater. Sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. ________________________________________ Das Konzept – klar, nachvollziehbar, nachhaltig: •Die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) ist bereits für 1.500 € monatlich vermietet. •Diese Mieteinnahme sorgt von Beginn an für planbare Entlastung der Finanzierung. •Die zweite Einheit steht zur Eigennutzung zur Verfügung und bietet außergewöhnlich viel Raum und Qualität. Für Investoren besonders spannend: • Die Immobilie bietet langfristig ein erhebliches Miet- und Wertseigerungspotenzial und durch kontinuierliche Tilgung – einen monatlichen Vermögensaufbau. ________________________________________ Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 90 m² (vermietet) •3 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich •Modernes Bad + Gäste-WC ausgestattet mit Möbeln •Echtholzparkett und hochwertige Fliesen •Fußbodenheizung, hochwertige Materialien •Große Terrasse (ca. 30 m²) •Gartenhaus & Außen-WC ________________________________________ Wohnung 2 – Maisonette | ca. 159 m² (frei) •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel, Bosch Geräten und Side-by- Side Kühlschrank •6 Zimmer + Ankleide + ausgebauter Spitzboden •2 Bäder ausgestattet mit modernen Möbeln •Echtholzparkett und hochwertige Fliesen •50 m² Holzterrasse •Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ________________________________________ Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Qualität (Auszug) •Effiziente Wärmepumpe, sehr guter Energiekennwert (31,00 kWh/m²a) •Fußbodenheizung in allen Etagen •Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden •Elegante, abgehängte Decken mit indirekter LED-Beleuchtung •Parkett, hochwertige Fliesen, Design-Natursteinwände •Neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Grundstückskanalisation •Garage mit Vorbereitung für Wallbox •Trockener SandsteinkellerEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Sonstiges
•Provisionsfrei
•Sofort bezugsbereit
•Energieausweis liegt vor
•Garage, Küchen-, Badmöbel & Beleuchtung optional (30.000 €)
Hinweis für Interessenten:
Um Besichtigungen gezielt und für beide Seiten effizient zu gestalten, beantworten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) sowie einer kurzen Beschreibung zur beruflichen Situation, dem verfügbaren Eigenkapital (grobe Größenordnung ausreichend) und dem geplanten Finanzierungskonzept.
Alle Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Hinweis für Makler:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir bitten um Verständnis, dass keine Makleranfragen berücksichtigt werden und keine Maklerverträge abgeschlossen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage
Kahl am Main – gefragter Wohnstandort mit hervorragender Anbindung an Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Hoher Freizeitwert durch Mainufer und Radwege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Becker - privater Anbieter