Kaufpreis 408.000 €
Zimmer 3
81476 München
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Schaffhauser Straße 12, 81476 München – in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: - Das helle Wohnzimmer mit großem Fenster bietet einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur überdachten West-Loggia, ideal für entspannte Feierabende. - Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist gut möblierbar und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. - Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – mit schönem Blick ins Grüne. - Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für Ihre Wunschküche und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. - Das moderne Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen, einer Badewanne mit Glasduschabtrennung, einem Hänge-WC sowie einem neuen Waschtisch mit Spiegel ausgestattet. - Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. - Die Wohnung wurde umfassend renoviert – mit neuem Bad, moderner Elektrik, neuen Türen und frischem Anstrich – und ist sofort bezugsfertig. - Die barrierearme Erdgeschosslage macht die Wohnung ideal für Senioren, Familien mit Kinderwagen oder Menschen, die kurze Wege schätzen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett Bemerkungen: - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Separate Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung, WC und Waschtisch - Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen - Frisch renoviert: Bad, neue Elektrik, neue Türen, frisch gestrichen - Barrierearme ErdgeschosslageEnergieträger: Fernwärme
- Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme – zuverlässig & effizient
- Energieverbrauch: 123,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis, gültig bis 2028)
- Waschmaschinenanschluss bequem in der Küche möglich
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftliche Grünflächen zur Mitbenutzung – ideal zum Entspannen oder für Kinder
- Makleranfragen unerwünscht!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Fürstenried-West, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Naherholungsqualität überzeugt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lagevorteile auf einen Blick:
- U-Bahnlinie U3 (Forstenrieder Allee) – ca. 5 Gehminuten entfernt, direkte Anbindung an die Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Gastronomie im direkten Umfeld
- Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar
- Direkte Anbindung zur A95 (München - Garmisch-Partenkirchen) – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge Richtung Alpen
- Grüne Naherholung: Südpark (Sendlinger Park) und Forstenrieder Park laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian - privater Anbieter