Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 5
06184 Kabelsketal
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Gröbers - einem bezaubernden Ort mit großem Potential für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Diese Immobilie mitten im Kabelsketal - zwischen Leipzig und Halle - bietet mit ihren zwei getrennten Geschossen und der Möglichkeit zur Gewerbenutzung unzählige spannende Perspektiven.Diese gepflegte Immobilie in strategisch günstiger Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus - das Erdgeschoss in massiver Lehmbauweise (ca. 0,7 m Wandstärke), das Obergeschoss in klassischem Ziegelstein. Kontinuierliche Modernisierungen, wie das neue Dach des Haupthauses (2015) sowie das frisch sanierte Flachdach des Anbaus (2022) und die Modernisierung des Erdgeschosses (2024), unterstreichen den gepflegten Zustand.Erdgeschoss: Flexible Gewerbeeinheit für Kurzzeitvermietung oder Büro: Die ca. 97 m² große Einheit bietet aufgrund ihrer Historie als Ladengeschäft und der vorhanden Infrastruktur spannende Nutzungsmöglichkeiten als Kurzzeitvermietung.Dank der Nähe zum Flughafen (8 km) und den Autobahnen (A14/A9) eignet sich die Fläche ideal für die Vermietung als Monteurzimmer oder als kleine Gästewohnung.Ausstattung: Ein eigenes Bad mit Dusche sowie eine bereits installierte Küche sind vorhanden. Die Einheit verfügt über separate Zähler für eine präzise Abrechnung. Besonderheit: Mit einer Deckenhöhe von knapp 2 m bietet das Erdgeschoss ein gemütliches, historisches Ambiente, das sich hervorragend als Atelier, Büro oder eben für Kurzzeitgäste nutzen lässt. Schallschutzfenster sorgen dabei für eine angenehme Ruhe.Obergeschoss & Ausbaureserven: Die Wohneinheit im 1. OG bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche mit teilweise klimatisierten Bereichen modernen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das ca. 60 m² große Dachgeschoss, das über eine vollwertige Treppe erreichbar ist und als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung steht.Außenbereich: Das Grundstück ist ohne eigene Gartenfläche konzipiert, was den Instandhaltungsaufwand minimiert. Direkt am Haus befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten. Für Naturfreunde kann ein Garten direkt hinter dem Haus für nur ca. 27 EUR pro Jahr gepachtet werden.Mit einem Angebotspreis von 175.000 € bietet diese Immobilie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis und ist bereits ab dem 01.01.2026 bezugsfrei.Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie in Gröbers. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Haus im Kabelsketal zu erfahren!Ähnliche Angebote
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