Kaufpreis 147.000 €
Zimmer 1
90763 Fürth
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stadtwohnung - Ideal als Kapitalanlage - Ihre Mieter sind schon da!Sie sind von urbanen Lagen mit perfektem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt?Die U-Bahn, der Zug oder Bus sollte "vor der Haustüre" liegen? Geschäfte des täglichen Bedarfs müssen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sein? Dann sind Sie hier genau richtig! Das 1,5 - Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss ( Hochparterre ) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972. Mit einer Wohnfläche von rund 36 m² wird viel Platz innerhalb eines perfekt abgestimmten Grundrisses geboten. Mit einer pflegeleichten Wohnungsgröße zzgl. eines praktischen Kellerabteils bietet Ihnen diese Immobilie eine solide und kalkulierbare Investition in die Zukunft. Den Mittelpunkt bildet der Wohnraum mit Kochnische , welcher vom Schlafbereich optisch getrennt ist.Im Flur finden Sie ausreichend Platz vor für einen praktischen Garderobenschrank .Das Apartment wurde 2013 renoviert, neue Böden verlegt und das Bad modernisiert. Die vorhandenen , weißen Kunststofffenster sind 3-fach verglast (Schallschutz) und stammen aus dem Jahr 2023.Die aktuellen Mieter fühlen sich seit 01.04.2024 sehr wohl und möchten gerne in der Wohnung verbleiben. Die Kaltmiete beträgt bis dato € 470,-- monatlich. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beläuft sich auf 130,--€ monatlich.Durch die Eigentümergemeinschaft sind in der Vergangenheit solide Rücklagen gebildet worden. Auf die Wohnung entfallen zum Abrechnungsstand 31.12.2024 circa € 2.696 ,-- Erhaltungsrücklage.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 225,--mtl. inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung. Auf die Instandhaltungsrücklage entfallen hierbei rund € 42,-- . Der Verwalter veranschlagt ca.€ 25,-- monatlich.Aktuelle Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle können eingesehen werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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