Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 3
22763 Hamburg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017 und liegt eingebettet in einen ansprechend gestalteten Wohnpark mit mehreren Gebäuden. Besonders hervorzuheben ist, dass sich in diesem Haus lediglich neun Wohneinheiten befinden. Im Vergleich zu den übrigen Häusern des Wohnparks, die eine deutlich höhere Anzahl an Parteien aufweisen, bietet dieses Gebäude eine angenehm ruhige, private und überschaubare Wohnatmosphäre - ein nicht zu unterschätzender Vorteil, insbesondere für ältere Menschen und Ruhesuchende.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern ein komfortables und zugleich barrierearmes Zuhause für Paare, Singles oder Senioren. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Garderobennische mit Platz für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände. Direkt rechts liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.Geradeaus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Büro nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Wannenbad, das mit modernen, großformatigen Fliesen im Format 30 × 60 cm ausgestattet ist. Ein Handtuchheizkörper sorgt hier für zusätzlichen Komfort.Über den linken Bereich der Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser helle und offen gestaltete Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Der Wohn- und Essbereich wird optisch durch eine Leichtbauwand von der angrenzenden Küche getrennt, wodurch eine klare Raumstruktur entsteht, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. Die Leichtbauwand kann bei Bedarf entfernt werden, um ein vollständig offenes Wohnkonzept zu realisieren.Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten, überdachten Balkon mit einer Größe von ca. 7 m². Die Balkontür ist mit einem Fliegengitter inklusive Pollenfilter ausgestattet.Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über Markengeräte, darunter ein Herd mit Umlufthaube, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine sowie eine integrierte Mikrowelle. Auch die Küche ist mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen im Format 30 × 60 cm versehen.Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und beherbergt zudem die Haustechnik. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme beheizt, Warmwasser erfolgt zentral. Zusätzlich ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert sowie ein Glasfaseranschluss vorhanden.In allen Wohnräumen ist helles Eichenparkett verlegt. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die Ausstattung durch zahlreiche Steck- und Netzwerkdosen sowie eine Gegensprechanlage.Ein abgeschlossener Kellerraum sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradkeller sowie einen Gärtner- und Reinigungsservice. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümerfamilie genutzt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das monatliche Hausgeld beträgt 337,83 € inkl. Erhaltungsrücklagen.Dank der modernen Bauweise, der energieeffizienten Ausstattung und der ruhigen Lage innerhalb des Wohnparks eignet sich die Wohnung ideal als langfristiges Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Ähnliche Angebote
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