Warmmiete 3.400 €
Zimmer 2
23570 Lübeck
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 3.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus (Baujahr 1999) auf einem großzügigen Grundstück (Nichtraucherobjekt) am Brodtener Steilufer am Ortsrand von Niendorf/Ostsee in traumhafter, einzigartiger Alleinlage. Von der Grundstückszufahrt, auf der zwei PKW-Parkplätze zur Verfügung stehen, gehen Sie zur rechts am Haus gelegenen Wohnungseingangstür. Über das zweistufige Eingangspodest gelangen Sie in das Treppenhaus, von wo Sie über den links vorhandenen Treppenaufgang den offenen Wohnbereich Ihrer großzügigen hellen Wohnung erreichen. Der Wohnbereich teilt sich links in einen offenen Wohnraum mit Kamin und Echtleder-Sitzgarnitur und rechts in eine offene hochwertige Einbauküche mit runder Sitzecke und separater Bar auf. Der gesamte Wohnbereich ist mit Echtholz-Einbaumöbeln ausgestattet. Terrakotta-Bodenfliesen ergänzen den warmen Wohncharakter der Echtholzeinrichtung. Aus den Holzfenstern der großen Dachgauben haben Sie einen phantastischen Ausblick auf die Ostsee. Der mittig gelegene Flur führt Sie zum links seitigen Gäste-WC und geradeaus in Ihren Schlafbereich mit Ensuite-Vollbad mit Design-Badewanne und separater Runddusche. Der Flur verfügt über einen Garderobenschrank, Spiegel und rechtsseitige Einbauschränke. Im Schlafzimmer steht Ihnen ein großzügiges Doppelbett mit 2 Nachttischen und zahlreichen Einbauschränken zur Verfügung. Meerseitig ist ein großzügiger Schreibtisch eingebaut. Genießen Sie beim morgendlichen Aufwachen den einzigartigen Ostseeblick. Im Wohn- und Schlafzimmer stehen Ihnen jeweils ein Satelliten-TV zur Verfügung. Ein Internet Anschluss kann eigenständig organisiert werden. Ihr morgentliches Frühstück können Sie mit Meerblick auf Ihrer Terrasse zu sich nehmen. Zum Sonnenuntergang bietet sich ein Sundowner im Garten oder am Strand in der Natur zum Erholen an. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Lage In der Gemeinde leben rund 8.700 Einwohner, verteilt auf die Ortsteile Timmendorfer Strand, Niendorf und Hemmelsdorf. Die 20 km nördlich von Lübeck (220.000 Einwohner) gelegene Gemeinde bildet mit Scharbeutz ein gemeinsames Unterzentrum. Die Prägung durch den Tourismus spiegelt sich in vielen kulturellen und Infrastruktureinrichtungen wider, die ansonsten nur in Großstädten zu finden sind. Des Weiteren befinden sich im Ortszentrum eine Vielzahl an Marken mit ihren Geschäften, zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie sowohl in Niendorf (Edeka) als auch im Zentrum von Timmendorfer Strand: Aldi, Budnikowsky, Edeka, Famila, Bäcker, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Boutiquen. Die Landschaft ist im Hinterland geprägt durch die in der Eiszeit entstandenen Endmoränen, die sich heute als Hügel im Landschaftsbild wiederfinden, zahlreiche Seen und Wälder einerseits und die Ostsee mit ihren Stränden und dem Brodtener Steilufer andererseits, die zu ausgiebigen Fuß- und Radwanderungen einladen. Auch die Wiesen der Aalbeek-Niederung, der Niendorfer Vogelpark und der Hemmelsdorfer See lassen den Betrachter innere Ruhe und Entspannung finden. Gleiches finden Golfer auch auf den umliegenden Golfplätzen. Tennisspieler und Eissportler finden im 8 km entfernten Eis- und Tennis Centrum (ETC) ein auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot. Wer den Wassersport liebt, fühlt sich im Niendorfer Hafen (4 km) sicher sehr wohl. Ebenso laden auch das Niendorfer Meerwasser-Schwimmbad (1,1 km) oder die Ostsee-Therme (7 km) zum Verweilen ein. Die Attraktivität der Gegend spiegelt sich auch in der Vielzahl der Touristen wider, die jedes Jahr an der Lübecker Bucht ihren Urlaub verbringen. Die Kreisstadt Eutin ist rund 30 km entfernt, die Hansestadt Lübeck 20 km, Kiel 75 km, Hamburg 70 km. Die Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 10 Minuten, ebenso die Seebäder Scharbeutz und Travemünde. Der Bahnhof ist 4 km entfernt, die nächste Bushaltestelle 1,1 km. Die Staffelmiete beträgt ᴓ 2,5% p.a.Ähnliche Angebote
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