Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
91452 Wilhermsdorf
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Wilhermsdorf bietet Ruhe, Entspannung und viel Platz. Das Haus verfügt über einige tolle Vorzüge, die die Bewohner hier uneingeschränkt genießen dürfen. Man zieht hier eben nicht nur in eine der geräumigen Wohnungen ein, sondern kann zusätzlich noch die frische Luft, die Weite der Natur und einen großartigen Ausblick über das idyllische Zusammenspiel neuer und traditioneller Baustile, das die Häuserreihen dieser Nachbarschaft zu bieten haben, genießen.In vielen Fällen kommt es vor, dass die Bewohner eines Hauses sich nur selten über den Weg laufen und über den obligatorischen Small Talk im Treppenhaus nie hinwegkommen. In der Gerberstraße 17 ist das anders. Hier sind einer festen Hausgemeinschaft die perfekten Voraussetzungen geboten. Gerade der idyllische und gepflegte Garten, den sich die Bewohner des Hauses teilen bietet eine perfekte Plattform für den tagtäglichen Austausch und den gemeinsamen Genuss der Freizeit. Solch eine solide Hausgemeinschaft bildet in vieler Hinsicht das Fundament oder den ersten Baustein einer beliebten und gefragten Immobilie.Das Schöne an einer einladenden und gesunden Gemeinschaft ist eben, dass man sich auch mal zurückziehen und auf sich selbst fokussieren kann. Dies ist in dieser Immobilie Dank dem Aufbau der Wohnungen besonders gut möglich. Die Wohnungen sind großzügig angelegt und jede Familie, die sich hier niederlässt bezieht damit quasi ein eigenes Stockwerk komplett für sich. Dies entspannt einerseits den Verkehr auf Fluren und in den geteilten Räumlichkeiten und gibt den Bewohnern andererseits ein sehr beruhigendes Gefühl der Privatsphäre und der Freiheit. Diese zeitlosen Werte wirken sehr attraktiv für Mieter und Käufer und machen die Immobilie damit auch als Investition zu einem tollen Fang!Die Wohnung im Erdgeschoss hat zwei Zimmer und erstreckt sich auf ca. 50 m², während die Wohnungen in den beiden Obergeschossen jeweils drei Zimmer auf ca. 74 m² und ca. 82 m² beherbergen. Ansonsten sind sich die Wohnungen sehr ähnlich - gerade bei den Wohnzimmern und Küchen wurde auf einen geräumigen Aufbau gesteigerten Wert gelegt und so lebt es sich hier sehr individuell und gemütlich. Der Wohnung im zweiten Obergeschoss steht darüber hinaus die Nutzung der großzügigen Dachterrasse mit tollem Weitblick, welche über das Treppenhaus begehbar ist, zur Verfügung. Im dritten Obergeschoss befindet sich noch ein ausbaufähiger Dachboden, dessen ca. 30 m² mit ein wenig Renovierung wieder auf Vordermann gebracht werden kann und den Wert der Immobilie weiter steigern wird.Das Haus über 2-fach-verglaste Kunststofffenster und eine integrierte Garage. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 11.820 € im Jahr (kalt) (Wohnung im 2. Obergeschoss und DG nicht vermietet) und bieten den Besitzern damit eine bequeme zusätzliche Einnahmequelle.So funktioniert es
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