Kaufpreis 760.000 €
Zimmer 6
91096 Möhrendorf
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DHH mit durchdachter Raumaufteilung in sehr angenehmer, ruhiger Nachbarschaft mit optimaler Verkehrsanbindung nach Erlangen und Forchheim zu verkaufen.Sehr solide Bauweise mit 36,5 cm Porotonziegel-Mauerwerk sowie doppeltem Mauerwerk von jeweils 24cm zwischen den beiden Doppelhaushälften.Der Energieausweis mit der Einstufung D wurde vor dem Austausch der alten Ölheizung erstellt. Die neue Heizung wurde 2021 mit einem modernem Viessmann Öl-Brennwertkessel installiert. Aktuell wird im Heizkessel noch ein Elektroheizstab für den Sommerbetrieb eingebaut, der seinen Strom primär aus der Solaranlage und dem Stromspeicher bezieht.Im EG und 1. Stock ist Fußbodenheizung. Ein neuer Tunnel-Kaminholzofen mit Sichtscheibe wurde 2022 eingebaut. Dieser Ofen verbraucht nicht die Raumluft sondern zieht Außenluft an.Die Fenster im EG und 1.Stock wurden in 2011 bzw. 2015 erneuert und dabei wurden auch die Fensterflächen deutlich vergrößert - inklusive aufwändiger Laibungsisolierungen. Es wurden dabei 3-fach-verglaste Holz-Alu Fenster verbaut nach Passivhaus-Standard mit elektr. programmierbaren Außenrollos mit geschäumten Alu-Panzern. Ganz aktuell wurden die alten Dachflächenfenster getauscht gegen neue, große Roto-Dachflächenfenster nach A++Standard mit 3-fach-Verglasung. Das Öffnen und Schließen, auch der Alu-Außenrollos, erfolgt mit elektrischem Antrieb über Fernbedienung.Durch die sehr großen Dachflächenfenster sowie ein weiteres Giebelfenster ist das große Dachstudio von Licht durchflutet. Die Haustüre aus 2017 kann per Fingerprint-Sensor geöffnet werden.Im Keller (Raumhöhe ca. 2,30m) befindet sich ein 29 qm großem Hobbyraum mit 2 großen Lichtschachtfenstern. Im Keller sind noch zwei weitere Räume, die aktuell als Vorratskammer sowie Waschaum genutzt werden. Ein separater, gefliester und überdachter Kellerabgang bietet einen extra Außenzugang zur Sauna (Hemlock-Holz mit natürl. Hanfdämmung) und Waschküche. Alle Kellerschächte haben Lichtschachtabdeckungen als Schutz vor Starkregen.Am Haus wurden sehr umfangreiche Dämm-Maßnahmen mit natürlichen Materialien ausgeführt, wodurch ein aktualisierter Energieausweis sicher in Kategorie C eingestuft würde. Auf Wunsch könnte dieser entsprechend neu beantragt werden.Im Februar 2024 wurde der Glasfaseranschluss + LAN mit CAT8-Verkabelung bis ins Dachstudio eingerichtet. Die Solaranlage mit 5,5kW Peakleistung wurde 2025 in Betrieb genommen sowie ein Speicher mit 15,6kWh mit automatischem Notstrombetrieb bei Netzausfall. Der generierte Strom wird vorrangig für den Eigenbedarf genutzt, bzw. im großen Speicher gespeichert (sichere LiFePO4-Technologie). Durch die optimale Ausrichtung und eine Dachschräge von 48 Grad liegt die Effizienz dieser Solaranlage weit über dem Durchschnittswert.Im umlaufend, grün eingewachsenen Garten gibt es Apfelbaum, Himbeeren, Feigenbaum, Mini-Kiwis und Kiwi (früchtetragend und winterfest).Im Anschluss an die Garage gibt es noch einen Werkstattanbau und einen überdachten Fahrradstellplatz sowie eine Holzlege. Der Stellplatz vor der Garage ist überdacht durch ein solides Carport. Ein Highlight ist das individuell designte Gartenhaus in Holzständerbauweise mit großen Glasflächen. Die Nutzflächen im Außenbereich betragen in der Garage ca. 18 qm, im Werkstattanbau knapp 10 qm, im Gartenhaus ca. 15 qm, im Fahrradunterstand ca. 9 qm und unter dem Carport ca. 16 qm.So funktioniert es
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