Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 7
41812 Erkelenz
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und zukunftsorientierte Technik in ruhiger Lage in zweiter Reihe. Im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet, bietet das Haus auf rund 200 m² Gesamtfläche ein flexibles Wohnkonzept, das sich ideal an unterschiedliche Lebensmodelle anpasst - ob Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.Beim Betreten des Erdgeschosses spürt man sofort das offene, lichtdurchflutete Raumgefühl. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer das kommunikative Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das Erdgeschoss verfügt zudem über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen lassen. Sowohl das Hauptbadezimmer als auch das Gäste-WC sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet, was Komfort und Barrierefreiheit auf höchstem Niveau gewährleistet.Das Dachgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche ersetzt den klassischen Keller und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einer voll ausgestatteten Küche lässt sich diese Etage flexibel gestalten - als eigenständige Wohneinheit für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung, alternativ auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.Das ca. 696 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Entspannung, Spiel und gemeinsames Leben im Freien. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Für Fahrzeuge stehen zwei großzügige Einzelgaragen mit modernen Sektionaltoren sowie drei bis vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage, eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Markenfenster, Fußbodenheizung, sowie elektrische Rollläden sorgen für hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und langfristige Zukunftssicherheit. Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus modernem Design, hoher Funktionalität und ruhiger Wohnlage - ein Zuhause, das den Ansprüchen modernen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird.Interesse an dieser Immobilie?Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an - nach dem Ausfüllen der Anfrage erhalten Sie dieses automatisch und bequem per E-Mail.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Bonitätsbestätigung vereinbart werden können. So stellen wir sicher, dass Besichtigungen effizient und für alle Beteiligten zielführend erfolgen.Dieses Angebot wurde von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen, da diese auf Informationen Dritter beruhen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.So funktioniert es
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