Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
21680 Stade
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.Über den ordentlich gestalteten Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie über das Treppenhaus zur Wohnung im Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner, praktischer Flur mit Garderobennische, von dem aus Sie direkt in das Herzstück der Wohnung gelangen: den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich.Der offene Wohnbereich besticht durch die zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2014 mit weißen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte, die ein modernes und zugleich elegantes Erscheinungsbild vermittelt. Ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine bietet sie beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung.Zwischen der gemütlichen Couchecke und der Küche findet ein großer Esstisch problemlos Platz - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine freundliche, helle Atmosphäre.Vom zentralen Wohnbereich aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine sowie einer Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Schlafzimmer finden ein Doppelbett sowie ein großzügiger Kleiderschrank bequem Platz.Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei großen Balkone, die sich jeweils zu beiden Seiten der Wohnung erstrecken. Die gepflasterten Außenbereiche laden zum Sonnenbaden, Entspannen oder zu gemütlichen Abenden im Freien ein.Die Wohnung ist seit dem 01.04.2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 € entspricht.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 210,00 €.In der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft befinden sich derzeit ca. 31.000 €, was für eine solide finanzielle Basis spricht.Der Energieausweis ist bereits beantragt.So funktioniert es
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