Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 4
97456 Dittelbrunn
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung in ruhiger Lage überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, ihre Großzügigkeit und ein rundum stimmiges Wohngefühl. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich in der angenehmen und wertschätzenden Hausgemeinschaft widerspiegelt. Auf ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause mit einer offenen, freundlichen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die ausreichend Platz für entspannte Abende im Freien bietet – ideal für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Der Wohn- und Essbereich ist harmonisch geschnitten und grenzt direkt an die Küche an. Die neue Einbauküche aus dem Jahr 2025 fügt sich modern und hochwertig in das Gesamtbild ein. Das Esszimmer wird von der Fensterfront zum Balkon hin eingefasst und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Als Bodenbeläge wurden edles Parkett sowie Fliesen in Bad und Gäste-WC gewählt. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und wurde 2022 erneuert. Es verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, in dem ebenfalls ein verdeckter Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Die Wohnung ist technisch und baulich sehr gut ausgestattet: Hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster, Dachfenster sowie Terrassen- und Balkonfensterfronten tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Investitionen vorgenommen, darunter neue Fenster und Heizkörper im Jahr 2024 sowie weitere Modernisierungen in den Vorjahren. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare mit Anspruch an Raum und Komfort ebenso wie für eine kleine Familie. Ein separates Gäste- oder Kinderzimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Unterbringen von Besuch unkompliziert. Haustiere sind in diesem Anwesen ausdrücklich erlaubt und gern gesehen. Zum Sondereigentum gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Trocken- und Fahrradraums. Die Gaszentralheizung befindet sich in einwandfreiem Zustand, wurde kürzlich geprüft und wird regelmäßig von einer Fachfirma aus Schweinfurt gewartet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit Stromanschluss, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Hausverwaltung wird zuverlässig von einer etablierten und bekannten Verwaltungsgesellschaft übernommen. Der Kaufpreis ist verhandelbar. Ein Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchswerte: 109,9 kWh(m²a), Klasse D.So funktioniert es
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