Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 6
90480 Nürnberg
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als echtes Wohlfühlzuhause. Mit einer Wohnfläche von rund 144 m², sonnigen Garten und Garage (im Haus) bietet es ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit hohen Ansprüchen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Planung: Ein kleiner Windfang schafft einen praktischen Übergang zum großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser mit Echtholzparkett ausgelegte Bereich misst etwa 30 m² und wirkt dank der großen Fenster zur Ostseite freundlich und hell. Am Morgen fällt viel Tageslicht ein, wodurch der Raum eine angenehme, offene Atmosphäre erhält. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt der Essbereich mit angrenzender Küche. Die komplette Einbauküche in Echtholzfurnier und allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Gleich neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das über einen kleinen Vorraum mit Waschbecken und angrenzender Toilette bequem erreichbar ist. Dieses kann als Arbeitszimmer oder auch für andere Zwecke genutzt werden. Von beiden Räumen führen zwei bodentiefe Türen direkt auf die große Terrasse, von der aus man in den sehr gepflegten Garten mit West-Ausrichtung gelangt - perfekt für laue Sommerabende, gesellige Runden oder als geschützter Spielbereich. Über die zentral in der Mitte des Hauses gelegene Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich des 1. Obergeschosses sowie von dort in das Dachgeschoss. Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer im 1. Obergeschoss beeindruckt mit einer Fläche von ca. 27 m² und bietet genügend Platz für ein großes Bett, Schränke, Kommoden sowie für eine kleine Sitzecke. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die großen Fenster zur Gartenseite sorgen für Ruhe und einen schönen Ausblick ins Grüne. Das helle Tageslichtbad wurde Anfang 2000 erneuert und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, Hänge-WC, Bidet und Waschbecken. Ein Handtuchheizkörper sowie ein Einbauschrank für tägliche Badeutensilien und Medikamente runden das Ganze ab. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Bereich. Beide Zimmer sind mit Waschbecken und vom Schreiner installierten Einbauschränken bereits ausgestattet. Trotz der Dachschrägen sind die Räume gut nutzbar und durch Dachflächenfenster angenehm belichtet. Beide Zimmer sind beheizt. Im Untergeschoss, das man über den Wohn-/Essbereich gelangt, befindet sich die Garage, ein kleiner zweigeteilter Vorraum (ca. 6,5 m2) sowie der Keller. Im rechten Teil des Vorraums befindet sich ein Stromanschluss sowie ein Ablauf für eine Waschmaschine. Im linken Teil des Vorraums, in dem z.B. noch ein Trockner über die bereits vorhandene Steckdose angeschlossen werden kann, steht derzeit die Gasheizung. Der über den Vorraum erreichbare Keller kann als separater Vorrats- oder Hobbyraum (ca. 10 m2) sowie als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Eine vorhandene Werkbank mit Schraubstock bietet die Möglichkeit für kleine handwerkliche Arbeiten. Im Keller sind auch die zentralen Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Internetzugang (derzeit Kabel) installiert. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur integrierten Garage (mit ferngesteuerter Toranlage), die sich sowohl als Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug als auch als Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte nutzen lässt. Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, gute Ausstattung und ruhige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs. Hier heißt es: einziehen, ankommen und das Leben in Zabo genießen.Ähnliche Angebote
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