Warmmiete 1.265 €
Zimmer 2
97318 Kitzingen
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.065 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle Wohnung im Dachgeschoss des Westquartier IV, Marshall-Height-Ring 4R (Wohnung 4R-13), 97318 Kitzingen, befindet sich im Dachgeschoss in Sonnen-/Balkonausrichtung Ost (Richtung Schwanberg) mit Blick auf die ansprechende parkähnlich gestaltete Grünanlage mit gemeinschaftlichem Grill- u. Spielplatzbereich. Die Wohnung beinhaltet eine hochwertige Küche mit einer freistehenden Kühl- u. Gefrierkombination, einem 1,76 kWp Balkonkraftwerk mit Stromspeicher (2,56kWh) sowie einer Wallbox (Ladesäule/E-Tankstelle für Elektrofahrzeuge). Der Primärenergiebedarf des Gebäudes entspricht nach erfolgreicher Sanierung dem Standard eines KfW-Energieeffizienzhauses 55. Ein entsprechender Energieausweis liegt vor. Raumaufteilung: 6,48 m² Flur (offen/hell) 3,77 m² Bad (Dusche/WC/Handtuchheizkörper) 34,56 m² Kochen/Essen/Wohnen 11,88 m² Schlafen 2,61 m² Abstellkammer zuzügl. 7,60 m² Nutzfläche eigenes Kellerabteil Die im Mietpreis enthaltene NOLTE-Einbauküche (im Gesamtwert von 22.500 €) hat folgende Besonderheiten: - Miele Geschirrspüler G 5651 Energieeffizienzklasse A, 45dB - Miele Weinlagerschrank (= Weinkühlschrank) KWT 7112 iG obsidianschwarz mit LED-Beleuchtung, Softclose, Energieeffizienzklasse A, 115,71 kWh/pro Jahr - Miele Einbauherd/Backofen H 2455 D ACTIVE obsidianschwarz mit Pyrolysefunktion, 7-Segment-Display, 5 Ebenen, 76 Liter Garraum, Energieeffizienzklasse A+++ - Miele Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug KDMA 7473 FL-U Silence Motor und 4 großzügigen Kochzonen inkl. 2 Flex-Bereiche, Sensortasten, flächenbündiger Einbau - Fragranitespüle Urban black matt, flächenbündiger Einbau, mit Active L Auszugsbrause - push-to-open Türen, Glas-Hängeschrank (Glas schwarz/inkl. LED-Einbauleuchten) - mehrere Steckdosen, teilweise in Sockel f. Bartresen - großer Stauraum durch effiziente Bauweise - freistehende Siemens iQ500 Kühl- u. gefrierkombination mit 363 Liter Volumen (260 Liter Kühlfach u. 103 Liter Gefrierfach), noFrost, LED-Beleuchtung, Energieeffizienzklasse A, nur 27-29 dB Geräuschpegel, 1x Eiswürfelschale, 0°C HyperFresh Frischeschublade Das Balkonkraftwerk (bis zu 2,4 kW Eingangsleistung, max. 800W Wechselrichter-Einspeisung inkl. erweiterbarer Stromspeicher mit 2,56 kWh) wurde bereits installiert und ist im Mietpreis enthalten. Die Stromersparnis für den Mieter dürfte unter optimalen Bedingungen im Bereich 300-400€ p.a. liegen. Bei allen Geräten wurde auf einen niedrigen und effizienten Energieverbrauch geachtet, um die Stromkosten auf ein notwendiges Minimum zu reduzieren. Ernsthafte Interessenten dürfen gerne eine Terminanfrage für eine Besichtigung stellen. Frühester Mietbeginn ist der 15.02.2026.So funktioniert es
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