Warmmiete 1.810 €
Zimmer 2
81737 München
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.450 €
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese überaus großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten in Ramersdorf-Perlach präsentieren zu dürfen. Diese stilvolle Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2005.Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom einladenden Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe begrüßt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und die Deckenhöhe von ca. 2,60 m schafft ein angenehmes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum mit viel Stauraum für Alltagsgegenstände ist im Eingangsbereich angesiedelt.Linker Hand vom Flur liegt das großzügige Schlafzimmer. Der Boden (wie in allen Wohnräumen) ist mit einem hochwertigem Stäbchenparkett versehen. Durch ein bodentiefes Fenster mit Zugang zur Terrasse präsentiert es sich äußerst hell und freundlich. Bei Bedarf kann der Raum durch Rollläden abgedunkelt werden. Genügend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank ist problemlos vorhanden.Das Badezimmer mit Duschwanne liegt rechter Hand des Eingangsbereichs. Ein großes, nicht einsehbares Fenster, macht es zu einem freundlichen Tageslichtbad mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Der Anschluss hierfür ist bereits vorhanden. Folgen Sie dem Flur gerade aus, kommen Sie in das Herzstück der Wohnung - dem weitläufigen Wohn-/Essbereich. Dieser präsentiert sich durch den idealen rechteckigen Schnitt überaus großzügig. Eine Sofalounge sowie ein Essbereich können problemlos integriert werden. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und gewähren zeitgleich Zutritt zum Highlight der Wohnung - der Terrasse mit Privatgarten.Der Außenbereich ist nach Osten hin ausgerichtet und somit ideal für ein sonniges Frühstück. Auf der teilweise überdachten Terrasse findet eine große Sitzecke oder ein Essbereich Platz. Ein Stromanschluss sowie ein bereits angebrachtes Licht machen den Außenbereich auch in den Abendstunden gut nutzbar. Der Blick in den schönen, großzügigen Garten runden die Terrasse ab.Die Grünfläche mit seinen ca. 50 m² ist im hektischen Alltag der Stadt absolut Gold wert. Hier lässt es sich erholen und entspannen. Dieser Bereich lässt keine Wünsche offen. Zur unkomplizierten Pflege der Grünfläche ist ein Wasseranschluss vorhanden.Im hinteren Bereich des Wohn-/Essbereichs finden Sie die überaus großzügige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche samt Spülmaschine, Herd mit Dunstabzug und einem Ofen ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie Zutritt zu einer weiteren Terrasse, welche überdacht und nach Westen hin ausgerichtet ist. Der perfekte Ort, um die Sonne bis in die frühen Abendstunden genießen zu können.Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab!Ähnliche Angebote
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