Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 4
22880 Wedel
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte und Raum für Ideen.Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 verbindet klassischen Altbau-Charme mit einer soliden Bausubstanz und attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Auf einem ca. 354 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre sowie Raum für energetische und optische Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnfläche von ca. 83,41 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotential suchen.Wohnen, Rückzug und Licht auf zwei Ebenen.Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Abstellkammer. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Wintergarten schafft eine helle Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine Abseite, die sich ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Außenbereich, Technik und besondere Merkmale.Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein separater Abstellraum, die den praktischen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014, die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1983. Das Gebäude befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, weist jedoch energetischen und optischen Sanierungsbedarf auf.Das ca. 354 m² große Grundstück ist mit einem Wegerecht für das hinterliegende Flurstück belastet, welches derzeit nicht genutzt wird, da das betreffende Grundstück unbebaut ist. Die südliche Ausrichtung des Wintergartens sorgt für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre.Ein Zuhause mit Zukunft.Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis, ein sonniges Grundstück und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.So funktioniert es
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