Kaufpreis 12 €
39167 Hohe Börde
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine verpachtete Ackerflache in 39167 Niederndodelebn mit 5,435ha Fläche. Der Acker hat 93BP. Die Fläche ist Bestandteil des Windparks Werners Mühle I, welcher in Aufbau ist. Dadurch ist die Fläche langfristig noch interessanter.Die Berechnung für die Einnahmen aus dem Windpark entnehmen Sie bitte hier:Windpark Werners Mühle IBeispielberechnung Nutzungsentgelt Windpark Werners Mühle1.Beispielrechnung für Windpark mit 6 WEA mit jeweils 7,2 MW = 43,2 MW Windparkleistung:Im ersten Halbjahr werden 60.000 MWh eingespeist und mit 100 €/MWh vergütet. Der Nettoerlös beträgt im ersten Halbjahr 6.000.000 €.Im zweiten Halbjahr werden 70.000 MWh eingespeist und mit 95 €/MWh vergütet. Der Nettoerlös beträgt im zweiten Halbjahr 6.650.000 €.Der Nettoerlös des gesamten Jahres beträgt 12.650.000 €.Das anteilige Nutzungsentgelt beträgt 11 % x 12.650.000 € = 1.391.500 €.Das Mindestnutzungsentgelt beträgt 43,2 MW x 18.000 €/MW = 777.600 €.Das anteilige Nutzungsentgelt übersteigt das Mindestnutzungsentgelt und stellt somit das Gesamtnutzungsentgelt dar.2.Beispielrechnung der Bestandteile des Nutzungsentgelts mit beispielhafter Fläche:K1: Der Flächenpool hat eine Größe von 160 ha. Auf K1 entfallen 70 % des Gesamtnutzungsentgelts (70 % x 1.391.500 € = 974.050 €). Pro Hektar im Flächenpoolgebiet werden somit 6.088 € ausgezahlt.K2: Alle Abstands- und Baulastflächen haben zusammen eine Größe von 19 ha. Auf K2 entfallen 5 % des Gesamtnutzungsentgelts (5 % x 1.391.500 € = 69.575 €). Pro Hektar Fläche, die mit einer Abstands- oder Baulast belegt wird, werden somit weitere 3.662 € ausgezahlt.K3: Alle Kranstellflächen und Zuwegungen haben zusammen eine Größe von 5 ha. Auf K3 entfallen 10 % des Gesamtnutzungsentgelts (10 % x 1.391.500 € = 139.150 €). Pro Hektar Fläche, die für Kranstellflächen und Zuwegungen genutzt werden, werden somit weitere 27.830 € ausgezahlt.K4: Insgesamt werden 6 Windenergieanlagen errichtet. Auf K4 entfallen 15 % des Gesamtnutzungsentgelts (15 % x 1.391.500 € = 208.725 €). Pro Standort einer Windenergieanlage (das Fundament befindet sich auf dem Grundstück) werden somit weitere 34.788 € ausgezahlt.Ihre Fläche mit einer WEA (aktuelle Planung):Bringt ein Grundstückseigentümer 5,34 ha in das Flächenpoolgebiet ein (K1), erhält er 5,34 ha x 6.088 €/ha = 32.509 €. - Vergütung auch ohne WEA.Werden auf seinem Grundstück Abstands- oder Baulastflächen für WEA mit einer Größe von 2 ha eingetragen (K2), erhält er weitere 7.324 €.Werden auf seinem Grundstück zusätzlich Wege und Kranstellflächen mit einer Größe von 0,4 ha angelegt (K3), erhält er weitere 11.132 €.Wird auf seinem Grundstück zusätzlich eine Windenergieanlage errichtet (K4), erhält er weitere 34.788 €.Insgesamt erhält der Grundstückseigentümer in diesem Jahr ein Nutzungsentgelt von 85.752 €.Ihre Flächenvergütung mit 1 WEA:Beispielrechnung EntgeltK1Flächen im Poolgebiet5,34ha 32.509 € K2Abstandsflächen2,00ha 7.324 € K3Zuwegung/Kranstellflächen0,40ha 11.132 € K4Standort WEA1,00Stück 34.787 € Entgelt gesamt85.752 €Ihre Flächenvergütung mit WEA auf benachbarter Fläche:Beispielrechnung EntgeltK1Flächen im Poolgebiet5,34ha 32.509 € K2Abstandsflächen1,00ha 3.662 € K3Zuwegung/Kranstellflächen0,00ha - € K4Standort WEA0,00Stück - € Entgelt gesamt36.171 €Ihre Flächenvergütung ohne WEA:Beispielrechnung EntgeltK1Flächen im Poolgebiet5,34ha 32.509 € K2Abstandsflächen0,00ha - € K3Zuwegung/Kranstellflächen0,00ha - € K4Standort WEA0,00Stück - € Entgelt gesamt32.509 €Zusätzliche Komponenten sind die Vorhaltepacht nach Vertragsunterzeichnung/nach 4 Jahren/nach 6 Jahren (1.000€/1.000€/2.500€).Sowie die Einmalzahlung bei Baubeginn mit einem vorläufigen Betrag von 469 €/ha x 5,34 ha = 2.505 €.Die restliche Ackerfläche kann weiter bewirtschaftet werden.Bei Interesse an diesem Acker kontaktieren Sie mich unter:0152 59633988