Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 22
09120 Chemnitz
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1881 vereint historischen Charme mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und steht unter Denkmalschutz, ein wahrhaft einzigartiges Anwesen. Die Immobilie wurde 1997 umfassend saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand, wobei viele originale Elemente wie Türen, Erdgeschossböden und großzügige Raumstrukturen erhalten geblieben sind. Große, helle Räume schaffen ein besonders einladendes Ambiente.Das Gebäude beherbergt aktuell zwei komfortable Wohnungen (eine davon als Maisonette Wohnung) sowie drei Gewerbeeinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Gewerbemieter haben ihre Einheiten langfristig bis Dezember 2027 angemietet, was eine stabile Rendite garantiert.Die Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als exklusives Wohnen nach Umnutzung, Praxisbetrieb, Labor, Anwaltskanzlei oder Notariat - die flexible Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Konzepte. Praktische Features wie Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein separater Außenzugang zum Keller runden das Angebot ab.Die Kombination aus historischem Flair, großzügigen hellen Räumen, erhaltener Originalsubstanz und langfristig gesicherter Vermietung macht diese Villa zu einem besonderen Investmentobjekt mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.Flächenaufteilung:Kellergeschoss: ca. 106 m², 6 Zimmer (Büro/Lager)Erdgeschoss: ca. 164 m², 7 Zimmer (Büro/Praxis)1.Obergeschoss: ca. 152 m², 5 Zimmer (Büro/Praxis)Dachgeschoss: ca. 116 m², 2 Wohnungen mit 4 ZimmerEine virtuelle 360 Grad Tour folgt noch!!