Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
25719 Barlt
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnliche Resthof vereint hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und moderne Energietechnik auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage von Barlt.Das Anwesen wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand – sowohl im Wohnbereich als auch in der Pferdeinfrastruktur. Ein Sanierungsstau besteht nicht.WohnenDas Wohnhaus bietet ca. 254 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit zentralem Kaminofen, eine hochwertige Einbauküche mit Grohe-Blue-Wassersystem, einer Diele mit Wandheizungssystem ein separater Essbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toto Dusch-WC, sowie eine funktionale Waschküche mit Wäschekanal vom Obergeschoss.Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Galerie, zwei weitere Zimmer, ein modernes Bad mit großer Dusche und Badewanne sowie ein separates Büro – ideal für Homeoffice oder Verwaltung.Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche, trockene Lagerflächen.Technik & EnergieDie Immobilie ist energetisch zukunftsfähig aufgestellt:neue Pelletheizung mit großem PufferspeicherPhotovoltaikanlage 10kwp mit Batteriespeicher 7,68kwhSolarthermie zur WarmwasserunterstützungKaminofen als zusätzliche WärmequelleDiese Kombination ermöglicht eine hohe Unabhängigkeit von externen Energiepreisen und dauerhaft kalkulierbare Betriebskosten.Pferdehaltung & NebengebäudeDer Hof ist konsequent auf Pferdehaltung ausgelegt und bietet ideale Voraussetzungen für private Halter wie auch teilgewerbliche Nutzung:12 großzügige PferdeboxenReitplatz, Paddock und Longierfläche vorhandenAbschließbare SattelkammerMehrere große Lagerräume für Futter, Geräte und MaschinenSeparate Büroräume für Verwaltung, Training oder HomeofficeSolide, gepflegte Stallgebäude mit guter BelüftungDas ca. 8.000 m² große Grundstück ist eingefriedet und funktional angelegt.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Weideflächen (bis ca. 5 ha) zu kaufen oder zu pachten, was das Anwesen besonders attraktiv für Pferdehalter macht.AußenbereichEine große, überdachte Terrasse mit Blick auf die Außenanlagen lädt zum Verweilen ein. Die Trennung von Wohn- und Pferdebereich ist klar strukturiert und praxisgerecht umgesetzt.FazitDieses Anwesen ist kein romantischer Resthof für Träumer, sondern eine funktionierende Pferdeimmobilie mit Substanz, Technik und Entwicklungspotenzial.Ideal für Käufer, die sofort starten möchten – ohne Umbauten, ohne Kompromisse.Ähnliche Angebote
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