Warmmiete 962 €
Zimmer 2
41352 Korschenbroich
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Nebenkosten: 149 €
Kaltmiete 690 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Helle, sonnige Maisonette-Wohnung für 2 Personen. Sehr ruhig – am Ende einer Sackgasse - aber dennoch zentral gelegen in Korschenbroich, im Ortsteil Korschenbroich. Im Erdgeschoss und Untergeschoss eines 3-Pateienhauses mit Einfamilienhauscharacter. 1 Schlafzimmer , 1 Wohnzimmer, Wohn-Küche, Diele, 2 Duschbäder, Keller / Abstr. mit gemauerter Abtrennung. Möglichkeit eines Außensitzplatzes.( ohne Berechnung ) Wohnfläche ca. 77,50 qm zuzügl. ca. 5,40 qm Keller. Separater eigener Wohnungszugang. 1 Stellplatz direkt am Haus. Ausstattung / Aufteilung Erdgeschoss : - Eingangsflur mit Tageslicht - Duschbad / Gast-WC, - geräumige Wohn-Küche - Wohn.- / Esszimmer mit Südwest-Ausrichtung Untergeschoss - 1 geräumiges helles Schlafzimmer - nicht teilbar - aber mit möglichem Arbeitsplatz - Zweites Duschbad direkt am Schlafzimmer mit Dusche, WC und Waschtisch - Kellerraum / Abstellraum massiv abgetrennt, mit Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner Alle Böden sind gefliest, das Schlafzimmer ist mit hellem Laminat belegt. Moderne Gasbrennwert- Zentralheizung mit Heizkörpern. Warmwasserbereitung mit eigenen Durchlauferhitzern. Letzte Teilmodernisierung in 2013-2015 (Wärmedämmung und Bad UG ) Fußböden Laminat , Fliesen Weitere Ausstattung Gast-WC und Bad, massiv abgetrennter Keller, Möglichkeit eines Außensitzplatzes, Stellplatz direkt am Haus. Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wegen des Zuschnittes ( nur 1 Schlafzimmer) kann die Wohnung leider nur von 2 PERSONEN bewohnt werden. Zur Wahrung des häuslichen Friedens sind leider KEINE HUNDE zulässig.Energieträger: Gas
Sonstiges
Baujahr 1987 - 89, letzte Teilmodernisierung in 2013-2015 ( Wärmedämmung und Bad UG )
Die Wohnung ist in gutem Zustand , aber nicht renoviert.
Energieausweis von 2023 vorhanden, Stufe D , 108,5 kWh / qm / Jahr
Bezug ab 01.03.2026 möglich
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lagebeschreibung
Lage
Am Ende einer Sackgasse, sehr ruhig aber dennoch zentral !
ca. 10 Gehminuten zum S-Bahnhof (S8-Düsseldorf – Mönchengladbach Hagen ),
Ca. 15-25 Gegminuten zum Einkauf ( Edeka, Aldi, dm etc. )und Ortszentrum mit Verwaltung, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grund,-Haupt.-und Realschulen, Gymnasium, Spielplätzen, Schwimmbad und Sportstätten.
Ca- 5 Gehminuten zum Wald.
ca. 10-15 Autominuten zur A52, 44 und 57 nach Düsseldorf, Krefeld etc. und ca. 15-20 Autominuten nach Mönchengladbach, Neuss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter